Poggenbeekstraat 2 , 6717 VT, Ede

Op een rustige locatie in een prettige woonwijk staat deze ruime moderne geschakelde hoekwoning met aangebouwde garage (gedeeltelijk omgebouwd tot praktijkruimte), eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers met een vaste trap naar de zolder, een royale woonkamer en diverse praktische extra’s zoals airconditioning, zonnepanelen en een garage met vliering.

Dankzij de fijne ligging aan een rustige zijweg en daardoor vrij uitzicht aan de voorzijde en de goede bereikbaarheid van voorzieningen is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 145 m² en staat op een perceel van 222 m². De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk van de zon te genieten. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de garage. De ligging is prettig: rustig en groen, maar toch nabij dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Winkelcentrum Stadspoort en de kinderboerderij liggen op loopafstand. Een comfortabele woning met ruimte, licht en functionaliteit. Benieuwd naar deze ruime woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er prettig lichtinval en een fijn contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken (2020), die praktisch is ingericht en beschikt over een spoeleiland, diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De aangebouwde stenen garage/praktijkruimte is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra en een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ruime douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt extra woonruimte met nog een slaapkamer en een tweede badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Mede dankzij de aanwezigheid van dakramen is er veel lichtinval. Deze verdieping is uitermate geschikt voor grotere gezinnen, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Zolder
De zolderruimte te bereiken door een vaste trap biedt daarnaast nog volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het realiseren van een extra (slaap)kamer.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 74 m². De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de gunstige zonligging en de aanwezige buitenzonwering is het hier aangenaam vertoeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1987;
- Eigen oprit voor twee parkeerplaatsen en de woning beschikt over een aangebouwde garage (praktijkruimte voor vele doeleinde geschikt);
- Definitief energielabel A;
- Keuken nieuw geplaatst in 2020;
- Ramen nieuw geplaatst in 2020 in de kamer aan de achterzijde van de woning, in de badkamer op de eerste verdieping en in de kamer op de tweede verdieping;
- Schilderwerk buiten 2022;
- Gelegen nabij het levendige centrum van Ede, met een mix van lokale winkels, landelijke ketens en gezellige horecagelegenheden;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding: in overleg.