Polderstraat 30 , 4815 AH, Breda

Je zoekt een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is Polderstraat 30 in Breda er één die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke charme met een hoogwaardige, moderne afwerking en is bovendien volledig instapklaar.

Met energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en maakt het geheel toekomstbestendig.

Bij binnenkomst valt direct de luxe afwerking op. Er is gebruikgemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en aan de achterzijde tref je een fraaie uitgebouwde tuinkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding met de tuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Het is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden.

Op de verdiepingen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook geschikt is voor grotere huishoudens of werken aan huis.

De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, centraal station en uitvalswegen, maar ook het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken.

Kortom, een sfeervolle en luxe afgewerkte woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Ben je benieuwd naar de zonligging en hoe het licht gedurende de dag de woning binnenvalt? Bekijk dan de zon- en schaduwstand via de website van Van der Sande Makelaars.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal
Entree met hal voorzien van een open trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. In de kelder bevindt zich tevens de meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, gasmeter en watermeter.

Kelder
Praktische kelderruimte met een hoogte van circa 1,80 meter, geschikt voor het opslaan van provisie en overige zaken.

Toilet
Betegeld toilet, voorzien van een staand closet en ventilatie.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met granieten vloer, strak gestucte wanden en een houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken en de tuinkamer.

Keuken
Half open keuken in L-opstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, Bora inductiekookplaat met plasmafilter, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Middels een dubbele schuifpui is de tuinkamer bereikbaar.

Tuinkamer
Uitgebouwde tuinkamer met tegelvloer, gestucte wanden en infraroodverwarming. De ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer.

Slaapkamer I
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een vaste kast.

Slaapkamer II
Gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, gestucte wanden, een speelse erker en elektrische verwarming.

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dak.

ZOLDERVERDIEPING
Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden. De dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, waarvan één is voorzien van een dakraam. Tevens toegang tot de vliering en een separate toiletruimte.

Toiletruimte
Voorzien van een staand closet (Sanibroyeur), fonteintje en opstelling van de cv-ketel.

Bergvliering
Bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een waterpunt (warm en koud), verlichting en toegang tot de berging.

Berging
Vrijstaande stenen berging met elektra, een bergvliering en een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van granieten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grondvloer is in de woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het dak is rond 2020 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakkapellen;
- De serre uitbouw is meegenomen in het woonoppervlakte;
- Deze woning heeft energielabel A
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.