Prins Clausplein 3 , 8935 DA, Leeuwarden

Royaal appartement op een prachtige en groene locatie!

Het comfort van een prachtig appartement, maar liever niet op grote hoogte zitten? Lees dan snel verder!

De woning
Deze plek in Leeuwarden gaat positief verrassen, zowel wat betreft locatie als ook de ruimte van het appartement! Met een woonoppervlakte van meer dan 100m² is dit appartement namelijk geruist 'ruim' te noemen. Het grote balkon met groen uitzicht versterkt dat ruimtelijke gevoel. De halfopen keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer heeft zowel een douche als een ligbad en wastafel, en er is een separaat toilet met fonteintje. Extra praktisch: er is een interne én externe berging, plus een overdekte parkeerplaats. Voor bezoekers zijn er voldoende parkeerplekken bij het complex. De woning is bereikbaar met twee liften, maar voor deze eerste verdieping pak je met hetzelfde gemak de trap. De woning staat momenteel leeg en kan dus snel bewoond worden.

Over de locatie
In de rustige wijk Rapenburg, aan de zuidkant van de stad, ligt dit prachtige appartementencomplex uit 1988. Met maar liefst 19 verdiepingen en een hoogte van 60 meter is dit het hoogste appartementencomplex van Friesland.
Het gebouw staat aan het eind van een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer richting het Prins Clausplein. Aan de balkonzijde is vrij uitzicht over een groen park met volwassen bomen en een waterplas. Tegelijk is het appartement centraal gelegen: met enkele minuten fietsen is het bruisende stadscentrum van Leeuwarden bereikbaar, en met de auto is het slechts enkele minuten rijden naar N31 richting Drachten of de N32 richting Heerenveen.

Voorzieningen in de omgeving
Supermarkten in de wijken Nijlân en Goutum liggen op slechts enkele minuten fietsen of rijden. Voor een wandeling of hardlooprondje is het Van Harinxmakanaal of het Julianapark dichtbij. Ook sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. En binnen 10 minuten is het hart van het historische en gezellige stadscentrum van Leeuwarden te bereiken.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling
Via de centrale entree bereik je het appartement met de lift of trap.
Vanuit de hal is toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de interne berging.

De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de balkonzijde.
De eerste slaapkamer heeft een toegangsdeur naar het balkon en de tweede slaapkamer een doorkijk naar buiten.

Ook de woonkamer heeft toegang tot het balkon en heeft verder een open verbinding met de keuken.
De keuken is geplaatst in hoekopstelling met vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en spoelbak.

De interne berging is ruim genoeg voor het opslaan van goederen, stellingkasten etc. In deze ruimte hangt tevens de CV uit 2022.
De externe berging is bereikbaar via de lift naar beneden en bevind zich in het separate gebouw aan de voorzijde van het prinsclausplein. Ook is hier de overdekte parkeerplaats gelegen die een eigen beveiligde toegang heeft middels een persoonlijke toegangssleutel.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder mooie locatie;
- Zeer centraal gelegen;
- Kunststof draai-kiep ramen met HR++ beglazing;
- Energielabel A
- Balkon met heerlijk vrij uitzicht op het park;
- Bijdrage VvE voor woning, berging en parkeerplaats: € 277,44
- Interne berging en externe berging (ongeveer 5 vierkante meter);
- Eigen parkeerplaats in overdekte beveiligde stalling met eigen toegangssleutel;
- Projectnotaris van toepassing;
- Dit appartement wordt verkocht met een niet-zelfbewonings-clausule.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze fijne woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.