Prins Frederiklaan 46 , 4835 LE, Breda

Prins Frederiklaan 46 is zo'n woning waar karakter, ruimte en mogelijkheden op een prachtige manier samenkomen. Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van Breda, in het sfeervolle Ginneken, woon je hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Basisscholen, winkels, gezellige horeca en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook het Mastbos en de bruisende binnenstad van Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een plek waar je iedere dag geniet van de perfecte balans tussen rust, natuur en stad.

Deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning staat op een royaal perceel en beschikt over een heerlijk diepe achtertuin met vrije ligging. De woning ademt de sfeer van de jaren '30, met prachtige originele details zoals het tegelwerk in de hal, en-suite deuren en karakteristieke erkers. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar de woonwensen van nu te brengen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er alle ruimte om een royale leefkeuken over de volledige breedte van de woning te realiseren.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met fraaie originele wandtegels, meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Toilet, deels betegeld, met staand toilet en fonteintje.
Dichte keuken in rechte opstelling, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de tuin.
Uitgebouwde woonkamer, voorzien van sfeervolle erker aan de voorzijde, en-suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De gezellige zitkamer aan de voorzijde en de royale leefruimte aan de achterzijde maken dit een heerlijke plek voor het hele gezin.
Dankzij de uitbouw biedt deze ruimte volop mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en een royale leefkeuken over de volledige breedte van de woning te realiseren.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met extra lichtinval dankzij de zijramen, vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, royaal van formaat, voorzien van karakteristieke erker en vaste kast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, eveneens ruim bemeten en ook hier een fraaie vaste kastenwand.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, ideaal als werk-, studie- of kinderkamer en voorzien van een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw.
Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met speels hoekraam, douche en wastafelmeubel.
Separaat zwevend toilet, geheel in stijl van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de technische ruimte.
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met vaste trap naar de multifunctionele opkamer.
Opkamer / multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, royaal van formaat.
Praktische wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Technische ruimte / berging, met opstelplaats van de Cv-ketel (2025) en extra bergruimte.

OM HET HUIS
Diepe achtertuin, circa 14 meter diep, met vrije ligging zonder directe achterburen. Dankzij de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy en op ieder moment van de dag van zon of schaduw. De tuin biedt bovendien volop mogelijkheden voor het realiseren van een overkapping of buitenverblijf.

GARAGE
Vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als praktische bergruimte. Voor de garage ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Dit is een woning met een verhaal, karakter én toekomst. Een huis waar je de sfeer van vroeger combineert met alle mogelijkheden om er een eigentijdse droomwoning van te maken. Kom jij de mogelijkheden zelf ontdekken?