Prins Hendrikstraat 39 , 6828 GN, Arnhem

Op zoek naar een unieke woning waarvan er geen 13 in een dozijn zitten? Deze charmante en recent luxe gerenoveerde instapklare vooroorlogse tussenwoning is zeer bijzonder door de locatie, het ruimtelijke gevoel, de uitstraling, de tuin en de hoge mate van luxe.

Deze zeer sfeervolle en knusse tussenwoning met tuin is gelegen in het gewilde Spijkerkwartier aan de fraaie recent opnieuw aangelegde Prins Hendrikstraat. De ingesloten ligging tussen de buurpanden, gecombineerd met de afgesloten groene haag en schutting aan de voorzijde, geeft de woning veel privacy en een bijzondere uitstraling. Het geheel is gebouwd in 1930 als dienstbodewoning van het grote naast gelegen herenhuis aan de Parkstraat 49. De voorzijde op de eerste verdieping is voorzien van een dakkapel (over de volle breedte), welke het geheel meer ruimte en comfort levert. Alle ramen aan de voorzijde zijn in 2018 voorzien van dubbel glas HR++. In 2021 is deze woning op een perfecte wijze gerenoveerd en prachtig gemoderniseerd. De kunst van goed en smaakvol renoveren. Kortom bent u op zoek naar iets bijzonders waar u zo in kunt? Met tuin, zonder gedoe en VVE? Dan is dit uw kans!

Begane grond:
Entree, hal met een trapkast en een in 2021 geplaatste luxe keuken voorzien van 5-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, afzuigkap en Selsiuz kokendwaterkraan. Gang met luik naar de ruime bergkelder, luxe toiletruimte en aansluitend de sfeervolle en knusse woonkamer met aan de achterzijde twee sierlijke glas-in-lood vensters en aan de voorzijde een prettig en bovenal privacy biedend tuincontact. Deze begane grond is volledig voorzien van een geïsoleerde houtlook keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Kelder:
Grote bergkelder circa 18m² met ruimte voor bergspullen, eventuele opslag van proviand en daarnaast de aansluiting voor de wasmachine-apparatuur. Deze ruimte is eveneens ideaal te gebruiken voor een extra koelkast en/of vriezer.

1e verdieping:
Overloop, kleine overloop met toegang naar de 1e slaapkamer. Deze kamer is groot genoeg om te gebruiken als kinderslaapkamer, hobbykamer of als walk-in closet. De tweede grote slaapkamer heeft een praktische doorloop naar de luxe badkamer. Deze badkamer uit 2021 is in lichte kleurstellingen uitzonderlijk luxe betegeld en beschikt over vloerverwarming, een speels patrijspoortje voor ventilatie, een wastafelmeubel met bergkastjes en een regendouche voorzien van zonnedouche en infrarood zonneverwarming (Sunshower). Deze badkamer beschikt over ingebouwde eikenhouten schappen, inbouwverlichting, mechanische ventilatie en de douchewand en kranen zijn uitgevoerd in zwart.

Tuin:
Charmante, zonnige en zeer fraai recent door een tuinarchitect ontworpen voortuin met een zonneterras, houten berging en veel privacy. De besloten tuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is aangelegd met straatwerk, grind en is afgezet met groene hagen, sierhekwerk en zwart houten schutting delen. De afgesloten ligging en het gevoel van rust maakt dit tot een tuin waar het goed toeven is.

Locatie:
De Prins Hendrikstraat in het Spijkerkwartier, een wijk met voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Deze kant van Arnhem heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Binnen enkele minuten lopen of fietsen ben je op het NS station Velperpoort of het Centraal Station Arnhem en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het nabij gelegen Thialf speelterrein is een aanwinst voor de wijk.

Bijzonderheden:
- Volledige renovatie 2020/2021;
- Bouwjaar 1930;
- CV Ketel 2011;
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
- Uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau;
- 1 Parkeervergunning mogelijk;
- Glasvezelaansluiting;
- Unieke woning in fraaie Spijkerkwartier;
- Energielabel C.