Randenborgweg 46 , 6118 GE, Nieuwstadt

In Nieuwstadt ligt deze verduurzaamde ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, riante aanbouw, vier slaapkamers en een royale tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde welke veel privacy biedt. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied, diverse uitvalswegen en een sfeervol centrum aan de markt is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk.

Indeling o.a.

Begane grond
Overdekte entree.
Via de voordeur is de ruime, representatieve hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot zowel de woon-/eetkamer als de inpandige garage bereikbaar.
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrij hangend-closet met inbouwreservoir en fonteintje. Moderne meterkast.
De woon-/eetkamer vormt een lichte en prettige leefruimte, mede dankzij de fraaie aanbouw, de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale lichtinval rondom. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. De hardhouten parketvloer loopt mooi door van de woon- naar de eetkamer, waardoor een rustig en comfortabel geheel ontstaat. De aanwezige openhaard partij is thans niet in gebruik, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. De loopdeuren naar de tuin, het schitterende uitzicht en de aanwezige airco unit versterken het wooncomfort.
De open keuken sluit aan op de woon-/eetkamer en is in 2002 gemoderniseerd. De keukeninstallatie in U-opstelling heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een 4 pits-gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin, waardoor dit een prettige verblijfsruimte is.
Het totale woonoppervlakte van de keuken, woon- en eetkamer is maar liefst ca. 60m².

Aangrenzend aan de hal bevindt zich de royale garage/bergruimte/wasruimte van circa 18 m², die dankzij de aanwezigheid van witgoedaansluitingen en de ruime opzet uitstekend geschikt is als werkruimte/stallingsruimte of als inpandige garage.
Deze ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaalpoort.

De achtertuin vormt een heerlijke verrassing: netjes verzorgd en met volledig vrij uitzicht over de achtergelegen akkers en landerijen.
De tuin, met achterom, is fraai ingericht met diverse terrassen en volwassen beplanting in borders.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier verzorgd afgewerkte slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (achterzijde), circa 15 m²
Slaapkamer 2 (achterzijde), circa 9 m²
Slaapkamer 3 (voorzijde), circa 12 m² met vaste wastafel.
Slaapkamer 4 (voorzijde), circa 7 m² met toegang tot een bergruimte van ca. 6 m² met velux-dakraam. Via een eenvoudige ingreep kunnen deze twee ruimtes worden samengevoegd tot 1 riante slaap-/werk-/hobbykamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer m.u.v. de masterbedroom (vloerbedekking).
De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche met spatscherm, een modern wastafelmeubel en een vrij hangend toilet met inbouwreservoir. Deze badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en een infrarood paneel voor een ideale temperatuur huishouding. De afwerking is strak, sfeervol en tijdloos.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, heeft een dakkapel en functioneert uitstekend als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de Cv-installatie (Remeha Calanta HR, 2014, eigendom).

Algemeen:
In Nieuwstadt ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, vier slaapkamers en een tuin met vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. De woning is ook uitermate geschikt voor een groter (samengesteld) gezin en/of biedt de mogelijkheid van meerdere thuiswerkplekken.
Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek.

Verduurzaming:
In de afgelopen jaren hebben de volgende verduurzamingen plaatsgevonden:
• Kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• 12 zonnepanelen geplaatst (Jinko, 2022);
• HR CV-installatie geplaatst (Remeha Calenta HR 2014)
• Airconditioning (Daikin 2023, koelen en verwarmen) geplaatst;
Met deze verduurzamingen is het energieverbruik enorm verminderd

Bijzonderheden:
Het pand, met bouwjaar 1977, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn gemetselde geïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van beton, de begane grondvloer is geïsoleerd. De kozijnen zijn van hard- en grenen hout (begane grond) + kunststof (verdieping) en zijn bezet met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken. De hellende daken zijn geïsoleerd. De woning heeft 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping.

- Instapklaar en goed onderhouden
- Royale 2-onder-1-kapwoning op perceel van 425m2
- Vier ruime slaapkamers
- Voorzien van aanbouw (1989) waardoor er een riante woon-/eetkamer is ontstaan
- Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
- Vrije ligging aan de achterzijde met prachtig uitzicht over landerijen
- Woningscheidende muren uitgevoerd als ankerloze spouwmuren en "zwevende" verdiepingsvloer voor betere geluidsisolatie.
- 12 zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 4700Kwh/jaar) en 1 Daikin airco (2023)
- Energielabel B
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Moderne badkamer (2023)
- Voorzien van zonneschermen en deels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar)
- A2 en voorzieningen op korte afstand
- Inpandige garage
- Vrije ligging aan de achterzijde