Uitgebreide omschrijving
Deze prachtige villa heeft een fantastische ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de weilanden van Stoeterij Buitenzorg. Vanwege de gunstige ligging nabij de dorpskern en nabij het Sportpark Bemmel, park Lingezegen en het RijnWaal(fiets)pad zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De garantie voor een unieke woonbeleving!
Indeling:
Begane grond:
Royale entree/hal met meterkast, garderobe en (zwevend-)toilet met fontein. Via de hal zijn de woonkamer, eetkeuken en de grote bijkeuken bereikbaar. De grote L-vormige woon- en eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De gezellige serre is toegerust met een sfeervolle gashaard en de dichte eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr koelkast, een Miele combi-oven, vaatwasser en kookplaat. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, vaste kasten en witgoedaansluitingen. Door zijn grootte is deze eventueel ook op te delen in twee aparte ruimten ten behoeve van bijv. kantoorruimte aan huis.
De gehele begane grond (met uitzondering van bijkeuken) is voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming;
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en een designradiator.
2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolder met overloop, de vierde royale slaapkamer en een open zolderruimte. Het creëren van een vijfde slaapkamer is hier zeer goed mogelijk.
Tuin:
De fraaie onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een sproei-
/beregeningsinstallatie en biedt veel privacy. Het tuinhuis met
overkapping (voorzien van lichtkoepels) is opgesplitst in twee ruimten, momenteel in gebruik als berging en atelier.
Carport:
De carport eveneens met lichtkoepel is voorzien van een afsluitbare poort.
Kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlakte circa 233 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m²;
- Externe bergruimte circa 20m²;
- Inhoud circa 775 m³;
- Perceeloppervlakte circa 900 m².
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2011.
- Gehele begane grond (met uitzondering van bijkeuken) voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Riante en zonnige achtertuin;
- Royale oprit met plek voor meerdere auto’s;
- Goede verbindingen met nabij diverse uitvalswegen zoals de A15 en A50;
- De steden Arnhem en Nijmegen op zeer korte afstand gelegen.
