Rhaanbrink 53, 7544 NC, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Geen zin in opknappen en verbouwen, maar op zoek naar een instap klaar huis? Kies dan voor deze kant en klare twee-onder-één-kapwoning met een carport én een garage.
In de afgelopen twee jaar is de woning volledig gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een nieuwe vloer en binnendeuren, nieuwe kunststof kozijnen, noem het maar op, echt alles is tot in de puntjes met veel smaak en liefde vernieuwd en verzorgd.
Daarnaast heeft de woning dankzij goede isolatie verbeteringen een gunstig A-energielabel en zijn er maar liefst 22 zonnepanelen waardoor je ook nog eens laag zit in de energiekosten!

Je vindt de woning aan een rustige straat aan de rand van de wijk Wesselerbrink met het grootschalige winkelcentrum Zuid dichtbij. Sportclubs zijn in de wijk goed vertegenwoordigd en ook (basis)scholen zijn aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, evenals het buitengebied en het centrum van Enschede.

Indeling o.a. :

Begane grond: Via de carport bereik je de entree van de woning. Treed binnen in de lichte ontvangst hal met garderobe, de toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast en de trapopgang naar de bovenliggende verdieping.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gasgestookte inbouwhaard welke gezellig en aangenaam is tijdens de koudere dagen en ook de airconditioning is voorzien van een verwarm- en koelfunctie. De prachtig pvc-vloer met onderliggende vloerverwarming is gelegd in een visgraat motief met bies en ligt over de volledige benedenverdieping.
De half open keuken, in een strakke witte opstelling, is van alle gemakken voorzien waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven.
In de naastgelegen bijkeuken is naast veel bergruimte ook de aansluiting voor de wasmachine en je kunt via hier de inpandige garage bereiken.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Hier is (met uitzondering van de badkamer) een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer gelegd. In de master-bedroom is een airco geplaatst.
De strakke badkamer is voorzien van een douche, toilet, design radiator en een dubbele wastafel met onderliggend meubel. De buitendeur in de badkamer geeft toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken royale slaapkamer met een dakraam en airco.

Buiten: Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is de tuin mooi groen aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en heeft verschillende plekken om in- of juist uit de zon te kunnen zitten.
Parkeren doe je op eigen terrein; In de inpandig te bereiken garage of op de ruime oprit met een carport.

Bijzonderheden:
- Er is elektrische zonwering aanwezig aan de achterzijde en er zijn screens aan de voorzijde van woning;
- De volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen inclusief op maat gemaakte horren (geplaatst in 2022), met uitzondering van de schuifpui;
- De vloer met vloerverwarming op de begane grond is geplaatst in 2021, evenals het vinyl op de bovenliggende verdiepingen;
- De badkamer, de keuken en de toiletruimte zijn vernieuwd in 2021;
- De meterkast is vernieuwd in 2021;
- De drie airco’s zijn geplaatst in 2021 en 2022;
- De ventilatiebox is vernieuwd in 2021;
- De traprenovatie heeft plaatsgevonden in 2021 en ook zijn alle binnendeuren toen vernieuwd;
- Het dakleer op het platte dak is vervangen in 2022, het stucwerk en vloer- en dakisolatie in 2021;
- In 2022 zijn de garage, de voordeur en de schuifpui geschilderd.

Kenmerken:
Energielabel A. Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte 138 m². Perceelgrootte 272 m².

-Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- bij woningen ouder dan 30 jaar zal een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit fijne woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.