Rietgors 33 , 2953 GB, Alblasserdam

Sfeervolle hoekwoning met A-label, 4 slaapkamers én zonnige tuin in Kinderdijk!

Wonen aan de rand van het beroemde Kinderdijk, omringd door de rust van de polder en het unieke uitzicht op de iconische molens? Dan is Rietgors 33 in Alblasserdam precies wat u zoekt!

Deze uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is in de loop der jaren met zorg onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een energielabel A. U profiteert hier van lage energielasten dankzij onder andere 11 zonnepanelen (totaal vermogen: 2975 WP), vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de slaapverdieping.

Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer, een gezellige eetkamer en een moderne open keuken voorzien van vrijstaande apparatuur en een stijlvol hardstenen werkblad. De woning beschikt over vier slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen en is instapklaar voor de volgende trotse bewoners.

Buiten geniet u van een royale zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met overkapping en berging — ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten of extra opslagruimte te benutten.

Highlights op een rij:

- Woonoppervlakte: ca. 134 m²
- Uitgebouwde woonkamer en eetkamer
- Open keuken met apparatuur en hardstenen blad
- 4 slaapkamers
- Vloerverwarming (begane grond en badkamer)
- Airco op de slaapverdieping
- 11 zonnepanelen (2975 WP)
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en berging
- Energielabel A
- Gelegen nabij de molens van Kinderdijk en uitgestrekte polders

Zoekt u een duurzame, ruime en instapklare woning in een unieke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Rietgors 33 in Alblasserdam. Hier woont u in alle rust, met alle comfort van nu.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ALBLASSERDAM
Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik.

KINDERDIJK
De wijk Kinderdijk in Alblasserdam is een rustige en historische buurt gelegen vlak bij de beroemde molens van Kinderdijk, die deel uitmaken van het UNESCO Werelderfgoed. Deze unieke ligging maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van cultuur en natuur. De rivier de Lek en het omliggende polderlandschap bieden prachtige mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Hoewel de wijk kleinschalig is, zijn voorzieningen zoals winkels en scholen in nabijgelegen wijken eenvoudig bereikbaar. Kinderdijk is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en een unieke, historische omgeving.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO