Rijnstraat 26, 9406 SE, Assen

Uitgebreide omschrijving

UITGEBOUWDE ruime HOEKWONING van maar liefst 160 vierkante meter woonoppervlakte met één SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND, vier slaapkamers op de verdieping, ruime woonkamer, complete keuken, royale bijkeuken én STENEN GARAGE.

Bent u op zoek naar een BIJZONDERER ROYALE GEZINSWONING op een vrije plek? Kom dan Rijnstraat 26 bekijken.

Omdat in 2008 de woning aan de zijkant flink is uitgebouwd is een fraaie ruimte ontstaan op de begane grond die zich voor velerlei doeleinden leent. Momenteel is de ruimte in gebruik als slaapkamer en bijkeuken. Er is voldoende plek om een badkamer te realiseren waardoor de woning volledig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Ook voor de uitvoering van uw beroep aan huis is dit een ideale ruimte omdat aan de voorzijde een deur is gesitueerd. Kortom, volop mogelijkheden!

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Ruime 'doorzon' woonkamer met grote raampartijen, nette laminaatvloer en chique paneeldeuren. De dichte keuken is voorzien van een nette opstelling met een vijf pits gasfornuis, wasemkap, vaatwasser en voldoende plek voor het plaatsen van keukenapparatuur. Er zijn goede mogelijkheden om de wand tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen waardoor een ruime living met bijvoorbeeld een keuken in baropstelling kan ontstaan.

EERSTE VERDIEPING: drie ruime slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. Op de overloop bevindt zich een inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING: royale voorzolder met CV ketel plaats, bergruimte en ruime vierde slaapkamer. Omdat op deze verdieping over de gehele breedte een kunststof dakkapel is geplaatst is nog meer ruimte en licht ontstaan.

BUITENRUIMTE: zowel aan de voor- en achterkant bevinden zich nette tuinen. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een loopdeur, kanteldeur, elektra en zes zonnepanelen.

DE WIJK: De woning is gelegen aan de rand van de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Pittelo’ aan een doodlopende straat. Op loopafstand van de woning bevinden zich meerdere scholen, bushaltes, een grote speeltuin met toestellen en een supermarkt. Heerlijk wandelen kunt u langs de Groene dijk. Uitvalswegen richting Groningen of Zwolle zijn nabij gelegen.

Nog enkele pluspunten op een rij:

- De openslaande ramen achter zijn vervangen door hardhouten kozijnen met nieuw glas;
- 6 zonnepanelen zijn geplaats in 2021;
- Altijd voldoende parkeerruimte direct naast de woning.

Aanvaarding: 1 september 2022.

Royaal wonen op een leuke plek met lekker veel ruimte op de begane grond! De makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning