Ringbaan-Oost 246 , 5018 HC, Tilburg

's-avonds een wandelingetje door natuurgebied Moerenburg of terrasje doen aan de Piushaven?
Dat kan! Wij bieden een verrassende woning te koop aan op een steenworp afstand van de Piushaven.
Tal van mogelijkheden voor om te wonen én beroep aan huis, gelegen in de woonwijk Armhoef - Piushaven. Eigen parkeergelegenheid en privacy biedende achtertuin en balkon. Kortom een fantastische plek om te wonen en/of werken.

Voor een goede indruk van de woning en van de mogelijkheden staat er op Funda een impressievideo om te bekijken.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein en loop naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Vanuit de brede hal zijn de toiletruimte en een zitkamer te bereiken, die in verbinding staat met de praktijkruimte aan de tuinzijde. De praktijkruimte heeft een schuifpui naar de tuin, elektra, water en afvoer en is hiermee voor diverse doeleinden geschikt. Gezien de faciliteiten is het bijvoorbeeld mogelijk om een inpandige studio met eigen badkamer te realiseren.
In de zitkamer is een deur naar de inpandige garage van 19.8 m² voorzien van openslaande deuren naar de oprit, elektra, water en een afvoer. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is genoeg ruimte voor een auto, de fietsen en een werkbank met gereedschap.

Eerste verdieping:
In de hal is een trap naar de eerste verdieping, die als ruime woonetage in gebruik is. De ruim 8 meter diepe woonkamer staat in halfopen verbinding met de eetkeuken. Bij het zitgedeelte zie je een Frans balkon met openslaande deuren en een authentiek glas-in-loodraam. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en een brede schuifpui naar het balkon.
De eetkeuken is ingedeeld met een nis voor de vaatwasser, een nis voor de koel-/vriescombinatie, een eikenhouten wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een oven.

Tweede verdieping:
Werken op de begane grond, wonen op de eerste verdieping en slapen op de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een vaste wastafel en de derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een grotendeels betegelde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een mooie erfafscheiding met een poortje, vast hekwerk en een openslaand hek naar de oprit.
Het balkon op de eerste verdieping en de tuin zijn op het oosten gesitueerd. Het balkon heeft een oppervlakte van 13.8 m² en is groot genoeg om samen, als gezin en met familie of vrienden buiten te zitten. De achtertuin is deels bestraat en de gevarieerde beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Achter in de tuin is een vijver gemaakt en de houten schuttingen zorgen, net als de hoge beplanting, voor veel privacy.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om wonen met werken te combineren;
- Mooie ligging aan een rustige ventweg van de Ringbaan Oost;
- Het platte dak is geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Energielabel G.