Rithsestraat 305 , 4838 GB, Breda

Welkom bij een werkelijk unieke woning op een schitterende landelijke locatie: de Rithsestraat 305 in Breda. Deze vrijstaande en goed afgewerkte woonboerderij, gelegen in het prachtige buitengebied van De Rith, biedt een unieke kans voor dierenliefhebbers en/of buitenmensen die dromen van een leven vol rust en ruimte.

Vanuit deze woning ervaar je elke dag de rust van het buitengebied, met de wetenschap dat alles wat je nodig hebt dichtbij is. Deze harmonieuze combinatie zorgt voor een leefstijl die zowel ontspannend als praktisch is.
Stel je voor dat je elke ochtend wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en een uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en het kunnen beginnen van de de dag met een wandeling door de rustige landwegen en/bos of een kop koffie op je eigen ruime terras, omgeven door de natuur. De lucht is fris, en de stress van het stadsleven lijkt ver weg.

Deze sfeervolle woning, gebouwd omstreeks 1925, staat op een royaal perceel van circa 3200 m2. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's, wat het huis niet alleen gastvrij maar ook praktisch maakt.

Als onderdeel van de aangelegde tuin biedt het volautomatische zwembad met poolhouse een oase van rust en luxe, een plek waar je je kunt terugtrekken en genieten van het beste van beide werelden: de serene rust van het buitengebied en de nabijheid van stedelijke gemakken. Het is een perfecte aanvulling op deze woning, waar comfort en stijl naadloos samenkomen.

De woning is voorzien van een garage waarbinnen grote opbergkasten zijn gerealiseerd. Voor de paardenliefhebber zijn er twee grote (inloop)paardenstallen met wasplaats, een weide en een verlichte rijbaan met Agterberg bodem. Dit maakt de Rithsestraat 305 tot een droomlocatie voor het houden en verzorgen van paarden.

Hoewel u zich midden in een landelijke idylle bevindt, ligt deze woning, zoals eerder aangegeven, toch slechts enkele minuten van ons bruisende stadscentrum van Breda en ook Etten-Leur. Ook belangrijke uitvalswegen zoals de A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor wie rust zoekt maar toch verbonden wil blijven met de buitenwereld.

Tussen het Mastbos en het Liesbos gelegen, combineert deze instapklare woonboerderij de charme van het landelijke leven met alle moderne gemakken. Een bezichtiging van Rithsestraat 305 is dan ook meer dan de moeite waard om zelf de sfeer en schoonheid van deze unieke eigendom te ervaren en te genieten; maar wel op eigen risico want op slag verliefd worden behoort tot de mogelijkheden...

Bent u klaar om te genieten van het beste van beide werelden? Neem dan contact op voor een persoonlijke rondleiding en laat u betoveren door de mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij. Dit is het perfecte moment om uw droom van landelijk wonen te realiseren!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal (± 2.40x2.60m), voorheen het klompenhok, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en balkenplafond. Verder met garderobekasten, gemaakt van de oude bedstee deuren. Via een loopdeur is de hal te bereiken.

Hal (± 4.10x2.75m; incl. toilet),met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en balkenplafond. De hal heeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en de garage.

Toilet, met tegelvloer, tegellambrisering, stucwerk wand- en plafondafwerking, zwevend closet met opzetrand, fonteintje en inbouwspot,

Sfeervolle woonkamer met karakteristieke opkamer (± 5.20x7.05m + 3.90x4.95m + 2.85x2.95m), met fraai verhoogd zitgedeelte, houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking opvallende plafondhoogte met origineel balkenplafond, sfeervolle allesbrander, inbouwspots, meterkast en toegang tot de kelder.

Meterkast, met 18 groepen, 4 aardlekschakelaars en een digitale elektrameter.

Ruime & handige kelder (± 2.85x4.00m), op stahoogte, met elektra en natuurlijke ventilatie.

Landelijke woonkeuken (2008; ± 3.30x6.55m + 2.75x1.85m), met tegelvloer (authentieke estrikken) met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels stucwerk en deels balkenplafond, sfeervolle open haard en inbouwspots. De handgemaakt houten keuken heeft een robuust betonnen aanrechtblad met spoelbak voorzien van mengkraan, tegelachterwand, luxe gasfornuis (Falcon Elan) met 6-pits gaskookplaat, twee ovens en een grill, afzuigkap (naar buiten), losse koel- / vriescombinatie (blijft achter) en vaatwasser. Er zijn deuren naar de zijtuin / terras en de hal.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer I (± 6.70x2.85/3.90m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met Velux dakraam, stucwerk wandafwerking en met de authentieke balkconstructie volledig in zicht.

Slaapkamer II (± 3.15x4.30m + 2.35x2.15m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met Velux dakraam en stucwerk wandafwerking met de authentieke balkconstructie volledig in het zicht.

Badkamer I (2008; ± 3.20x2.30m), met tegelvloer, deels tegelwerk en deels stucwerk wandafwerking, inloopdouche met regendouche en handdouche voorzien van thermostaatkraan, hardstenen wasbak op houten meubel met mengkraan, zwevend closet, design radiator, mechanische en natuurlijke ventilatie, inbouw spotjes en dakraam.

Slaapkamer III (± 4.45x2.65m), gelegen aan de zijkant van de woning, met inbouw spotjes, dakraam en ideaal ook te gebruiken als walk-in-closet.

Slaapkamer IV (± 4.15x3.75m), met dakkapel, inbouw spotjes en gelegen aan de zijkant van de woning.

Ruime slaapkamer V (± 4.15x9.25m), gelegen aan de achterzijde van de woning (over de gehele breedte), met groot dakraam, origineel rond raam, inbouw spotjes en bergruimte achter de knieschotten.

Ruime badkamer II (2008; ± 3.75x4.10m), met dakkapel, tegelvloer (hardsteen) met vloerverwarming, deels tegel en deels stucwerk wandafwerking, dubbele hardstenen wasbak op houten meubel met mengkranen, duo ligbad (Oceana) in hoekopstelling met whirlpoolfunctie, lichttherapie en handdouche met douchegarnituur voorzien van mengkraan, douchecabine met jetstreams, stoomfunctie, radio, regendouche en handdouche met douchegarnituur voorzien van mengkraan, design (handdoeken)radiator, inbouw spotjes en natuurlijke ventilatie.

Technische ruimte / garderobe kamer (± 3.55x2.60m), met de Cv-ketel (Vaillant; bouwjaar 2008, HR) met geschakelde boiler (Vaillant; bouwjaar 2008), inbouw spotjes en inbouwkast.

TUIN

Schitterende tuin met volop privacy rondom met royale oprit (met plaats voor meerdere auto’s en eventueel aanhanger, trailer, etc.). Het is echt een feestje om in de tuin rond te lopen en te genieten. De tuin is van vele gemakken voorzien zoals verlichting, elektra, bewatering, etc. Er is altijd wel ergens schaduw of zon te vinden.

Voor de paarden zijn er een graas weide en de rijbak te vinden.
Voor de mensen zijn er meerdere plekken om lekker te genieten met als pronkstuk het zwembad (betonnen bak, chloor, vol automatisch, circa 9x4 meter & 1.55 diep, verwarmbaar via hybride warmtepomp en met automatisch solardek). De fantastische overkapping met buitenkeuken (met vaatwasser & koelkast), sfeervolle haard, warmtelampen, verlichting en elektra biedt zowel rust als ruimte voor een tof tuinfeest.
Aan de overkapping zitten nog een bergruimte, toilet, doucheruimte en bergruimte voor de technische apparaten voor het zwembad vast.

GARAGE

Ruime garage (± 3.75x8.55m), inpandig bereikbaar via de hal, met tegelvloer, elektra, wasmachine aansluiting, volop bergruimte, verwarming, de omvormer van de zonnepanelen, houten openslaande deuren naar de oprit, toegang tot de paardenstallen en hal.

BERGING

Houten berging met handige overkapping er aan voor bv. fietsen.

PAARDENSTAL & BOXEN

Mooie en moderne paardenstal (± 4.15x12.00m), met 2 grote boxen met voederbakken, waterdrinkbakken, een poetsplaats met warmwatervoorziening. Via schuifdeuren geeft de stal toegang tot de weide aan de achterzijde van de woning, via waar ook de verlichte rijbaan (20x40m) te bereiken is.
Er is een derde (demontabele) box buiten nog, welke ter overname is.

PAARDENWEIDE + RIJBAAN

De paardenweide en de verlichte rijbaan (met agterberg bodem) zijn gelegen aan de zijkant van de woning. Beiden zijn voorzien van automatische beregening, waarbij de rijbak is voorzien van 4cm brede linten met stroomapparaat en energiezuinige verlichting op 2 masten.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 zijraam in de grote slaapkamer boven heeft een voorzet raam;
- Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2022) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.302 kWh per jaar;
- De tuin is door Kamsteeg onder architectuur aangelegd;
- Verschillende ruimten zijn onder de schuine kap gelegen met de balklaag in het zicht;
- De gehele bovenverdieping, m.u.v. de badkamers, is voorzien van houten vloerdelen en stucwerk wand- & plafondafwerking;
- Alle kamers en de overloop zijn voorzien van inbouwspots;
- Alle slaapkamers (m.u.v. slaapkamer IV en badkamer II, welke een dakkapel hebben) en badkamer I zijn voorzien van een Velux dakraam;
- In 2008 is de woning fors verbouwd en in 2014 de gehele tuin, het zwembad en een extra rondje om zaken extra netjes te maken;
- Het perceel achter de woning wordt gebruikt voor sierteelt momenteel;
- De rijbaan en paardenweide zijn voorzien van een omheining met schrikdraad voorzieningen;
- In 2023 is de woning aan de buitenzijde volledig geschilderd en voorzien van nieuwe luiken;
- Badkamer II en de keuken hebben van vloerverwarming;
- De woning en het perceel zijn uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers;
- Het betreft een sfeervolle & volledig gemoderniseerde woonboerderij op een unieke & landelijke locatie;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.977 m3 per jaar
Elektra: ca. -2.647 kWh per jaar incl. terug levering
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.