Roosenhoeklaan 13 , 3223 BM, Hellevoetsluis

Ben je op zoek naar een betaalbare eengezinswoning met grote tuin? Ben je zelf handig en zie je mogelijkheden, kom dan eens bij deze woning kijken. Het perceel moet nog worden gesplitst en zal na splitsing circa 245 m2 groot zijn*.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, badkamer met toilet, de woonkamer, de apart gelegen keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bergruimte waar aansluiting is voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop. 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning.

Vliering:
De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de Cv-ketel.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten. In de tuin bevindt zich een houten schuur en een achterom. Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden, de feitelijke erfafscheiding is zichtbaar.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Verwarming middels CV-ketel, bouwjaar 2016
- Zonnepanelen, 8 stuks
- Voormalige huurwoning
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule alsmede een asbestclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst
- Zelfbewoningsverplichting van toepassing! Wordt opgenomen in de koopovereenkomst en leveringsakte
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
- Het perceel dient nog gesplitst te worden, de kosten hiervan komen voor rekening van de koper! *Het perceel zal na uitmeting circa 245 m2 groot zijn, het opgegeven oppervlakte is indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- EPA-Label aanwezig
- Oplevering per direct

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE