Roosje Vosstraat 16, 7741 RD, Coevorden

Uitgebreide omschrijving

Op een heerlijk plekje in de populaire wijk Ballast staat deze ruime woning met maar liefst 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en aangebouwde garage. Het huis is daarnaast voorzien van 16 zonnepanelen!

Deze woning heeft een goede verdeling van de maar liefst 164 m² woonoppervlakte, met op de begane grond een royale lichte woonkamer. Deze is afsluitbaar doormiddel van een tussendeur met glaswand van de leefkeuken. Aan de achterzijde van de woning een sfeervolle leefkeuken voorzien van pelletkachel met een binnendoor naar de bijkeuken en de garage. Op de eerste verdieping beschikt het huis over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping telt 2 slaapkamers en een tweede badkamer.

De woning is gemoderniseerd, waardoor u er feitelijk niets hoeft te doen en daarmee is het instapklaar te noemen. Het plekje is bovendien erg fijn, in een kindvriendelijke, verkeersluwe woonomgeving met de speeltuin om de hoek en de supermarkt op een paar minuten fietsen.

De indeling van deze woning is als volgt;

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht door de vele ramen en voorzien van een open haard. Door de glazen tussenwand met deur is de woonkamer af te sluiten van de woonkeuken.

De sfeervolle woonkeuken is voorzien van een pelletkachel (2020) en biedt via een loopdeur toegang tot het overdekte terras. De L-vormige keuken is voorzien van een vaatwasser (Bosch), 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron en volop werk-, en opbergruimte.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een deur naar het overdekte terras/tuin en een binnendoor naar de garage. De garage beschikt over witgoedaansluitingen, een verwarming, keukenblok, betonvloer en 2 openslaande deuren aan de voorzijde naar de oprit.

1e Verdieping

Middels de trap in de hal toegang tot de eerste verdieping. Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten en een binnendoor naar de badkamer. Tevens beschikt een slaapkamer aan de achterzijde ook over twee inbouwkasten. De vernieuwde badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping
Via een vaste trap te bereiken tweede etage. Overloop voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is de master bedroom gesitueerd met op maat gemaakte kastenwand en aan de voorzijde van de woning een tweede ruime slaapkamer met wederom op maat gemaakte kasten. De kasten bieden volop bergruimte en hierin zijn ook keurig de cv-opstelling (Nefit 2015 eigendom) en de omvormer weggewerkt. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, douche, design radiator en wastafel.

Buitenom
Het huis is gelegen aan een rustige straat in de luwte van de wijk op een fraaie kavel van 404 m² (twee kavels van 337 m² + 67 m² beide in eigendom). Het huis beschikt over 2 opritten, waardoor er voldoende ruimte is om meerdere auto’s of bijv. een boot of (tijdelijk) een caravan of camper te stallen.

De tuin is fraai aangelegd zowel aan de voor-, zij- als achterzijde van de woning. De achtertuin is voorzien van een zij- en achterom en gelegen op het oosten. Verder beschikt de tuin over een ruim overdekt terras direct achter de woning, een tuinhuis (voorzien van stroom) en biedt daarnaast volop privacy mede door de ligging en de leilindes aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Gelegen op een prachtige locatie in de luwte maar dichtbij alle voorzieningen;
- Veel woonoppervlakte, ruime kamers;
- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Energielabel C;
- Voorzien van 16 zonnepanelen 2019 (eigendom);
- Nefit cv-ketel 2015 (eigendom);
- Pelletkachel 2020;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Bijkeuken met binnendoor naar de garage;
- Fijne tuin voorzien van overkapping en tuinhuis;
- Schilderwerk buiten 2022;
- Nabij een speeltuin gelegen.

Kortom:
Een verrassend ruime woning, op een prachtige locatie en instapklaar!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning