Rootveld 12 , 9903 CB, Appingedam

Rootveld 12 Appingedam.

Een vrijstaand herenhuis met een levensloopbestendige indeling en een dubbele garage gelegen op maar liefst 1263 m² eigen grond.

Op een rustige woonlocatie "het Rootveld" gelegen, staat dit vrijstaand herenhuis op een ruime kavel met een fraai aangelegde siertuin rondom de woning. De woning is levensloopbestendig doordat deze woning een slaapkamer en suite op de begane grond heeft, ruim 200m² woonoppervlakte en daarnaast nog 65 m² overig inpandige ruimte. De woning is van oorsprong gebouw met één aangebouwde garage. De huidige eigenaar heeft destijds nog een tweede garage aangebouwd, ideaal voor extra stalling, hobby en/of werkruimte.

Het Rootveld waar deze woning is gelegen is één van de fraaiste woonlocaties in Appingedam vanwege de ruime opzet van deze wijk, die bestaat uit een eiland met drie brugverbindingen wat deze wijk een bijzonder karakter geeft.
Het bijzondere kenmerk van deze fraaie woonlocatie is de ligging ten opzichte van het stadscentrum welke op 5 fietsminuten is gelegen van de woning. Het centrum van Appingedam is uniek door de fraaie historische panden en een zeer compleet winkelaanbod. Daarnaast heeft de plaats een uitgebreid scholen aanbod waaronder de nieuwe brede school met een ruime keus aan voortgezet onderwijs.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal met vide en een natuurstenen vloer, toilet met een closet en fontein, royale woonkamer met een openhaard, een serre met een tuindeur en vervolgens een schuifpui naar het terras. Vervolgens is er een slaapkamer met een badkamer en suite met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel. Aansluitend aan de woonkamer is de woonkeuken met het aanrecht in een hoekopstelling en de separate bijkeuken met technische installaties en de opstelplaats voor het witgoed. Via de bijkeuken zijn de twee garages binnendoor bereikbaar.
Eerste verdieping, overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met een balkon, een badkamer met een ligbad, douchecabine, derde toilet en een wastafel en er is nog een kleine bergzolder aanwezig.

INFO:
- De woning heeft een keurige keuken met inbouw apparatuur zoals een combioven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en vloerverwarming,.
- De woning wordt verwarmd door middel van een hoog rendement combiketel van het merk Nefit.
- De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie.
- Het geheel is voorzien van isolerende beglazing gedeeltelijk HR++ glas.
- Het bouwjaar van de woning is 1990.
- Uitstekende woonlocatie.
- Het perceel is destijds aangeschaft als een dubbele kavel waardoor het 1263 m² eigen grond heeft.