Rozemarijndonk 13 , 3206 PM, Spijkenisse

LEUKE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN!

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een rustige en prettige locatie? Dan is deze woning in de wijk De Akkers zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping met technische ruimte. Daarnaast ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg en beschikt zij over een tuin op het zuidoosten.

Dankzij de diverse voorzieningen in de omgeving, de rustige ligging en de aanwezige ruimte biedt deze woning een fijne basis om er helemaal je eigen thuis van te maken.

BEGANE GROND

Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Het toilet is uitgevoerd in een frisse wit-grijze kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van ('Tonzon') vloerisolatie.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, geplaatst in 2004. De keuken is uitgevoerd in het wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een hobbyhoek en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer en de hobbyhoek hebben kunstof kozijnen en Velux-dakramen. Van de hobbyhoek is een extra slaapkamer eenvoudig te realiseren. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is eveneens uit 2004 en uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling. Je vindt hier een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een derde slaapkamer en een technische ruimte met de cv-combiketel. Dankzij het Velux-dakraam valt er prettig daglicht naar binnen.

De zolderverdieping is bovendien flexibel te gebruiken. Naast slaapkamer kan deze ruimte bijvoorbeeld prima dienstdoen als werk-, hobby- of studeerkamer.

BUITENRUIMTE

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kun je gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te zijn.

KENMERKEN

Fijne eengezinswoning in de wijk De Akkers
Drie slaapkamers
Lichte woonkamer
Keuken uit 2004 voorzien van diverse inbouwapparatuur
Badkamer uit 2004
Onder de gehele begane grond is vloerisolatie aangebracht
Op de eerste verdieping kunststof kozijnen
Velux-dakramen aan de achterzijde van de woning
Tuin met aangebouwde stenen berging gelegen op het zuidoosten
Energielabel C
C.V.-Ketel Gas Combiketel (Remeha) uit juli 2009 (in eigendom)
Achtertuin met bergkast
Gelegen aan een fietspad en rustige weg

Oplevering in overleg

Kortom: een leuke woning met een prettige ligging, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.