Ruygenhoeklaan 5 A , 3523 HH, Utrecht

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met tuin in Hoograven

In de geliefde Utrechtse wijk Hoograven bevindt zich dit prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond, met een woonoppervlak van circa 75 m².
In 2024 is de woning volledig vernieuwd en modern afgewerkt, inclusief alle installaties. Door de gehele woning is comfortabele vloerverwarming aangebracht en dankzij HR++ glas en een moderne HR CV-combiketel is het energiezuinig wonen. Wat direct in het oog springt, zijn de hoge plafonds van circa 3,46 meter en de royale puien die zorgen voor een overvloed aan lichtinval. Verder biedt de woning twee slaapkamers, een eigen tuin en een eigentijdse afwerking. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als woning met werkruimte, waardoor het zich uitstekend leent voor een praktijk of kantoor aan huis, maar ook ideaal is voor wie een comfortabele thuiswerkplek zoekt.

De ligging
De locatie is perfect: het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek en binnen 5 minuten fiets je naar de binnenstad. Station Utrecht Centraal bereik je in een kwartier, en ook de uitvalswegen (Waterlinieweg, A27, A12) zijn uitstekend bereikbaar. Voor een hapje of drankje wandel je in een paar minuten naar Rotsoord, een levendige hotspot met gezellige restaurants en terrassen. Ondanks de centrale ligging woon je hier aan een rustige straat in een levendige en populaire buurt.

Het appartement
Het appartement is zowel toegankelijk vanuit het trappenhuis als rechtstreeks vanaf het trottoir. Zodra u binnenstapt, proeft u direct de sfeer van een volledig gerenoveerde woning met een hoogwaardige en moderne afwerking. De ruime woonkamer voelt licht en uitnodigend dankzij de grote ramen en hoge plafonds, en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De moderne en complete woonkeuken, met volop bergruimte, vormt het hart van de woning en is in 2024 geplaatst. Hier vindt u een fraai kookeiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand zijn o.a. een combimagnetron met turbo grill, een geïntegreerde koelkast met vriesvak en een inbouw was- /droogcombinatie verwerkt (alle Whirlpool). Aan het eiland is ook plaats voor barkrukken, waardoor dit een ideale plek is om te koken en gezellig samen te komen.
De pvc vloer in eiken look, die door de gehele woning is gelegd, geeft het appartement een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer via het separate toilet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt; één daarvan beschikt over vaste kasten en openslaande deuren. De badkamer is uitgevoerd in moderne zandkleurige tegels en voorzien van een luxe inloopdouche met Grohe regendouche en wastafelmeubel. Het separate ruime toilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch.
Vanuit de grootste slaapkamer is de eigen tuin te bereiken. Een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en de rust.

Comfort en duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel A dankzij extra gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming door de gehele woning en mechanische ventilatie. Het warme water wordt geleverd door een nieuwe HR CV-combiketel (2024).

VvE en onderhoud
Het appartementencomplex is een monument en kent een actieve, financieel gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan tot 2038 en een goed gevuld reservefonds.

Bijzonderheden:
• Begane grond appartement met tuin
• Woonoppervlakte ca. 75 m²
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig
• Energielabel A
• Oplevering in overleg; kan snel.
• Renovatie in 2024: keuken, vloer, badkamer, toilet en afwerking
• Achtertuin van ca. 23 m²
• Monumentaal pand