Ruyschstraat 357 , 1091 MS, Amsterdam

Wonen op een fantastische plek in Amsterdam-Oost, op eigen grond en met de belangrijke renovaties al achter de rug.

Aan de Ruyschstraat ligt deze sfeervolle 3-kamerwoning met circa 57 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en zowel een balkon aan de achterzijde als een Frans balkon aan de voorzijde. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek en ook de Dappermarkt, gezellige horeca, winkels en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of in de Pijp.

De woning is in 2006/2007 gerenoveerd, waarbij ook het funderingsherstel van het pand is uitgevoerd. Een belangrijk gegeven bij de aankoop van een woning in Amsterdam. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en beschikt deze over energielabel A.
Binnen zorgen de lichte woonkamer, de moderne open keuken en de twee slaapkamers voor een prettige en praktische indeling. De combinatie van de authentieke uitstraling van de Ruyschstraat, het comfort van de woning en de centrale ligging maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.

Een compleet appartement op een uitstekende plek in Amsterdam-Oost, met eigen grond en de fundering al aangepakt. Kortom: een woning waar je zo kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Locatie en bereikbaarheid:
Amsterdam-Oost is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam om te wonen, en de Ruyschstraat neemt hierin een prachtige, centrale positie in. De straat kenmerkt zich door fraaie, authentieke Amsterdamse panden. Talloze voorzieningen liggen op enkele minuten loopafstand, zoals diverse winkels, supermarkten, sportscholen en gezellige horecagelegenheden, evenals haltes voor het openbaar vervoer. Direct om de hoek ligt het groene en sfeervolle Oosterpark, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning. In de directe omgeving bevinden zich ook het Tropenmuseum en de Plantagebuurt met Artis en de Hortus Botanicus. De beroemde Dappermarkt maakt eveneens deel uit van deze levendige buurt, zonder dat je zelf drukte ervaart. Het centrum van Amsterdam is binnen ongeveer 10 minuten eenvoudig te bereiken.
De bereikbaarheid mag uitstekend genoemd worden. Vlak voor de deur en om de hoek bevinden zich haltes van meerdere tram- en buslijnen, en station Muiderpoort ligt op enkele minuten fietsafstand. Met de auto is de stad snel te verlaten richting de Ring A-10, van waaruit de aansluitende snelwegen A-1, A-2, A-4 en A-8, evenals luchthaven Schiphol, gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis.
Tweede etage:
Overloop; meterkast; entree woning; hal; bergruimte met de wasmachine aansluiting; separaat toiletruimte met hangcloset en fontein; badkamer met een ligbad/douche en een wastafelmeubel; Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon; lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde met Frans balkon en met de luxe greep loze open keuken voorzien van 5 pits kookplaat, oven, vaatwasser, afzuiging en een groot aanrechtblad.[JvL2.1]

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1900
• Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig)
• Balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde
• Eigen grond
• Fundering herstel en renovatie van het pand in 2006/2007
• Goed geïsoleerd, energielabel A
• Kozijnen voorzien van dubbel glas
• Verwarmd middels HR cv-ketel (2007)
• Kleinschalige, actieve vereniging van eigenaars (5 leden)
• Buitenkozijnen zijn in 2024 aan de voorzijde en in 2025 aan de achterzijde
geschilderd
• VvE bijdrage voor de woning € 119,- per maand
• Aanvaarding in overleg
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam