's-Gravendijkwal 67

ROYAAL HERENHUIS | HOGE PLAFONDS | ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | 9 SLAAPKAMERS | 3 KEUKENS | 3 BADKAMERS | ca 511 m2 WOONGENOT.

Een herenhuis zoals een écht herenhuis bedoeld is; in het centrum van Rotterdam!
Aan de ‘s-Gravendijkwal staat dit bijzonder grote en prachtige herenhuis te koop. Met maar liefst 9 slaapkamers, 3 keukens en 3 badkamers is er ruimte genoeg en zijn de mogelijkheden ontelbaar. Dit geweldige huis ligt tegen het hart van Rotterdam, terwijl het tegelijkertijd de rust van een buitenwijk heeft.

De wijk: De wijk Middelland heeft als geen andere wijk twee gezichten: die van grote, drukke stad en die van gezellige woonwijk. In de winkelstraten van Middelland is alles dichtbij: heel veel diverse horeca, allerlei soorten winkels, supermarkten praktijken, galerieën en theaters. Tegelijkertijd bevatten de achterliggende singels en lanen, zoals de Mathenesserlaan, Heemraadssingel en Essenburgsingel, de statige vroeg 20e -eeuwse architectuur. De wijk ligt direct tegen het centrum van Rotterdam, het Centraal Station is slechts 12 minuten lopen, de Coolsingel 18 minuten. Dichterbij kan je niet komen. De drukte van de stad houdt nog even aan op de Middellandstraat en Nieuwe Binnenweg, en gaat dan geleidelijk over in een rustige buurt, waar dit unieke pand in ligt.

Het Huis: Het bijzondere aan dit pand is de complete stilte die je ervaart als je eenmaal binnen bent. Dit vanwege de 3 dubbele glaspanelen aan de straatzijde. Ook in de zonnige, 9 meter brede en 30 meter diepe tuin met verschillende terrassen, die op het zuidwesten ligt, is het verbazingwekkend stil. Je hoort er vooral vele soorten vogels.

De fantastische woonbeleving begint direct bij je binnenkomst. Een ontvangsthal met een zeer statig trappenhuis waar je alleen maar van kunt dromen, vind je daadwerkelijk in dit huis. De riante woonkeuken, de chique en-suite woonkamer en klassieke voorkamer met originele details, dubbele schuifdeuren met geslepen glas) en de aangrenzende serre zorgen voor een unieke woonbeleving in het hart van Rotterdam.

Hieronder vind je een globale indeling van dit fantastische huis dat groot is, maar tegelijk een heel prachtige menselijke maat heeft. Het huis is ideaal om wonen en werken te combineren; het heeft verschillende riante leefruimten én werkruimten in één pand. Ook is het geschikt voor gedeeltelijke verhuur en er kan gedacht worden over mogelijke splitsing in meerdere huishoudens. De Gemeente Rotterdam heeft hier een tolerant beleid voor.

Bel-etage: Een zeer ruime ontvangsthal met unieke grote panelen marmeren vloer, volledig intact en origineel, en met dat indrukwekkende trappenhuis met de mogelijkheid een lift in te bouwen.. Vanuit hier bereik je de voorkamer, met een originele, goed onderhouden en werkende Ringlever open haard, en met de driedubbele beglazing een oase van stilte in het hart van Rotterdam. Deze hele etage heeft prachtig bewerkte originele plafonds van 3,68 meter hoog,

Door deze voorkamer ga je naar de en-suite woonkamer en de royale woonkeuken, met ruime kook- en opbergmogelijkheden. Vanuit deze keuken kan je naar een ruim en heerlijk zonnig balkon met mooie moderne trap naar het eerste grote terras met vijver, rijke druiven stokken (rood en wit) en een zeer rijke vruchtgevende vijgenboom. Het volgende terras omvat een grote groene tuin met rijke bloemperken. Het achterliggende terras bevat een schuur met overdekte patio, en een kleine orangerie.

Terug naar binnen. Vanuit de centrale hal kan je naar het souterrain welke volledig bewoonbaar is door de 2.6m hoge plafonds. Hier bevindt zich een compleet appartement met wasruimte, en aan de achterzijde een woon en slaapkamer met een complete badkamer en een volledig voorziene woonkeuken. Vanuit deze keuken heb je toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is nu een werk/hobbykamer die ook aan het appartement kan worden toegevoegd. Er is een aparte ingang voor het appartement maar ook handig om fietsen binnen te parkeren.

Eerste verdieping: De riante overloop verbindt alle vertrekken, die 3,33 meter hoog zijn. Aan de straatzijde zijn hier twee prachtige slaapkamers/kantoorruimten met een separate archiefruimte, allemaal met originele deuren, details en met balkons. Aan de tuinzijde is er de master bedroom met origineel houten, custom-built walk-in garderobe, en met directe toegang tot de riante badkamer met zonnig balkon.

Tweede verdieping: Ook hier vind je een ruime overloop met vier royale slaapkamers van 2,80 hoogte en een badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. In het halletje is er een volledige kitchenette met opslagmogelijkheden geplaatst. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven je toegang tot een riant balkon van 9 meter breed, op het zuidwesten om van de avondzon te kunnen genieten.

Kortom; Veel ruimte en woongenot. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met onze NVM Makelaar Roy Davids.

Bijzonderheden:
- Statig herenhuis van maarliefst ca 511 m2;
- Prachte originele details;
- Hoge plafonds;
- Warm water door middel van twee boilers;
- Gelegen op eigen grond;
- Riante achtertuin op het zuidwesten;
- De woning telt 9 slaapkamers;
- Er zijn 3 badkamers;
- Twee keukens en een kitchenette;
- Vier royale verdiepingen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbest- en loodclausule;
- funderingsclausule.

DISCLAIMER

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.