Verkocht onder voorbehoud 2905 LB Capelle aan den ijssel

's-Gravenweg 347

Vragen? Neem contact op met Rogier Kroese van Ooms Makelaars

  • Prijs€ 1.389.000 v.o.n.
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Wonen208 m2
  • Perceel762 m2
  • LocatieBekijk op kaart
's-Gravenweg 347, 2905 LB, Capelle aan den ijssel

Omschrijving

LAATSTE WONING! Er is inmiddels begonnen met het bouwrijp maken van de locatie. De bouw van de woningen zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 starten. Deze mooie semi vrijstaande woning ligt centraal op de locatie, direct aan het brede water met zicht...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 208 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers

Downloads

LAATSTE WONING! Er is inmiddels begonnen met het bouwrijp maken van de locatie. De bouw van de woningen zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 starten.

Deze mooie semi vrijstaande woning ligt centraal op de locatie, direct aan het brede water met zicht op de bosschages die langs de golfbaan staan. Vanuit de woning en de tuin is er sprake van een vrij zicht over het brede water langs de golfbaan en de achtertuinen van de woningen aan de ’s-Gravenweg. De achtergevel van de woning en de extra brede tuin liggen op het zonnige zuidwesten. De bestaande knotwilgen langs de waterkant geven de plek het typische open polderkarakter.

Deze prachtige energiezuinige nieuwbouwwoning woning ligt op een toplocatie aan de fameuze 's-Gravenweg in een villaproject op eigen grond. Het betreft de locatie waar de voormalige Johannahoeve in Capelle aan den IJssel gevestigd was. In het project worden totaal zes woningen gebouwd waarbij deze woning vlakbij de golfbaan ligt met rondom veel groen. De extra brede tuin van de woning heeft een rustige ligging aan het water met schuin zicht op de golfbaan. Het project wordt geheel omringd door een waterpartij. De kavel die bij deze woning hoort is 762 m² groot. Een deel van de kavel wordt ingericht als mandelig erf met enkele algemeen toegankelijke parkeerplaatsen.

Indeling:
begane grond:
Entree woning met ruime hal meterkast en toiletruimte (casco); doorgang naar de royale woonkamer van circa 97m2 met diverse zithoeken en een ruime open keukenruimte. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime vrij gelegen achtertuin met een fantastisch zicht op het groen, water en de golfbaan. De tuin kan nog volledig naar eigen wens worden aangelegd. Vanuit de woonkamer is er standaard een toegang tot de grote bergruimte van circa 35m2. Deze ruimte is vanuit de bouw in te richten en uit te voeren op verschillende manieren. Denk hierbij onder andere aan een slaapkamer met badkamer waardoor de woning levensloop bestendig is, een kantoor aan huis met eigen entree of zelfs een volledig eigen kangeroewoning/aanpandig appartement met eigen entree. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is. Ook de warmtepomp bevindt zich in deze ruimte. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de ruime berging. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met vloerkoeling.

1e verdieping:
Hal met vide; slaapkamer 1 met dakraam; slaapkamer 2; badkamer welke nog naar eigen inzicht verder in te richten is; 3e slaapkamer; berging met opstelplaats voor de warmte terugwin unit. Ook de 1e verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling waarbij elke kamer is voorzien van een eigen ruimteregelaar om de temperatuur te regelen.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen
- Geweldige groene ligging op een royale kavel;
- Zonnige tuin;
- Vanuit de bouw zijn reeds diverse opties gekozen waaronder 2 dakkapellen.
De huidige meerwerkprijs is € 15.490,-.
- Riante berging met veel indelingsmogelijkheden;
- Ligging nabij de vele voorzieningen;
- Volledig geïsoleerd;
- Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer;
- Betreft een nog op te leveren nieuwbouwwoning;
- De huidige aanneemsom zal met BDB index vanaf maart 2022 verhoogd worden;
- Oplevering medio 2024 met bouwgarant voorwaarden.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 1.389.000 v.o.n.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning villa
Woning type Woonhuis
Type woning halfvrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 2023
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres 's-Gravenweg 347
Plaats Capelle aan den ijssel
Provincie Zuid_holland
Land Nederland
Ligging
  • Aan park
  • Aan rustige weg
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 208 m²
Inhoud 735 m³
Perceeloppervlakte 762 m²
Totale woonoppervlakte 208

Indeling

Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Zonnepanelen

Energie

Energielabel EPC 0.3
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
  • Volledig geisoleerd
Verwarming
  • Warmtepomp
Warm water
  • elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 900 meter

Bergruimte

Schuur/berging Inpandig
Voorzieningen
  • Voorzien van verwarming
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Garage mogelijk
    • Parkeerplaats
    Faciliteiten

      Onderhoud

      Onderhoud binnen uitstekend
      Onderhoud buiten uitstekend

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte

      Ontdek de woning

      's-Gravenweg 347, 2905 LB, Capelle aan den ijssel

      Hier zult u wonen

      's-Gravenweg 347, 2905 LB, Capelle aan den ijssel

      Schaduwwijzer