Salkstraat 11 , 6372 CG, Landgraaf

Op rustige woonlocatie in woonwijk "het eikske" bieden we deze keurig onderhouden en instapklare twee onder en kap woning aan met garage, tuinoverkapping, voor- en achtertuin.
De woning heeft de beschikking over 4 slaapkamers.
In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd met o.a. ook een nieuwe keuken uit 2020.
Gelegen op perceel 219 m² in rustige straat.

Gelegen nabij belangrijke uitvalswegen en nabij voldoende voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin met ruime inrit naar garage.
Ontvangsthal (2.68 x 2.81 m) voorzien van PVC vloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met duo closet toilet en fontein.
Doorzon woonkamer (6.32 x 3.63 m) voorzien van PVC vloer en open verbinding naar ruime leefkeuken.
Open keuken (3.78 x 2.97 m) met ruime keukeninstallatie met kookeiland, vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met Bora geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. De keuken is in 2020 geplaatst.

Garage/berging (5.63 x 2.87 m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort.
Ruime perfect aangelegde achtertuin met ruim gazon, terras, zonne uitvalscherm en zeer degelijke houten overkapping (4.75 x 3.19 m) waar het goed vertoeven is met volle privacy.
Er is een grijswatertank aanwezig die zorgt dat besproeiing van de tuin in droge tijden geregeld is.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.71 x 3.70 m).
Slaapkamer 2 (3.63 x 2.67 m) met muurkast.
Slaapkamer 3 (2.80 x 2.74 m).
Geheel betegelde badkamer (2.19 x 1.64 m) is voorzien van een douche cabine, vaste wastafel en toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van nieuwe PVC vloeren.

Tweede verdieping;
Bereikbaar via vaste trap.
Overloop met technische ruimte (3.31 x 2.80 m) voorzien van PVC vloer en met witgoed opstelling en Cv combi installatie (Intergas HR, huur)
Slaapkamer 4 (3.68 x 3.40m) voorzien van PVC vloer en met dakraam en opbergvakken in de dakschuinte.

Algemeen:
Keurig en voorbeeldig bewoonde woning op rustige woonlocatie gelegen.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing (2012).
Het dak is van binnenuit volledig geïsoleerd.
De woning heeft energielabel C.
De woning is strak afgewerkt qua wanden en plafonds.
Prima verbinding hoofdwegen en nabij centrum van Schaesberg.
Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.