Sibeliusweg 196 , 2901 GH, Capelle aan den ijssel

Ruimtelijk wonen doet u hier! Dit HERENHUIS is voorzien van een grote keuken en lichte living met hoog plafond, 4 slaapkamers, een groot souterrain en een dakterras. Wilt u altijd al een extra ruimte in huis voor het beoefenen van uw hobby, of wilt u graag een échte mancave? Het souterrain biedt u veel mogelijkheden! De carport, die grenst aan de achtertuin, zorgt er voor dat uw auto overdekt geparkeerd staat op eigen terrein. De wijk waarin de woning gelegen is, is een heerlijk rustige en kindvriendelijke wijk. Hoewel de wijk zich kenmerkt door rust, bent u ook zó in de stad. Uitvalswegen en openbaar vervoer treft u eveneens in de buurt.

Ligging
Zeer centraal gelegen in de wijk 's-Gravenland. Deze wijk is relatief nieuw, kwalitatief goed en beschikt over waterpartijen en groenvoorzieningen, een winkelcentrum en veel variatie in woningbouw en architectuur. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen treft u in de omgeving. De wijk is erg rustig en kindvriendelijk! Er is zowel voor als achter de woning voldoende gratis parkeergelegenheid. U geniet aan beide kanten van vrij uitzicht.

Begane grond en souterrain
Via het bordes bereikt u de entree. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken.
De woonkamer biedt toegang tot het souterrain en is voorzien van nette wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin.

Het souterrain is voorzien van een inbouwkast en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger. In de open ruimte kunt u een mancave, speelkamer, fitnessruimte of bijvoorbeeld opslagruimte realiseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet en bergkast met mv-unit en opstelling voor de cv-ketel (eventueel kunt u hier ook de wasmachine en - droger installeren). Het separate toilet, is voorzien van een fonteintje. De ensuite badkamer is toegankelijk vanuit de master bedroom en voorzien van een ligbad, wastafel en radiator.
Via de overloop heeft u toegang tot de 2e badkamer welke voorzien is van douchegelegenheid en een wastafel.

Tweede verdieping
De studio is zeer ruim van opzet en biedt u toegang tot het dak, waar een dakterras op het zuiden gerealiseerd is.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een maatvoering van ca. 11.60 x 5.80 m. De tuin is voorzien van wateraansluiting, achterom en stenen berging met elektra. Verder is er een carport, gelegen aan een doodlopend straatje, waardoor uw auto altijd droog staat.

Isolatievoorzieningen
De woning is volledig geïsoleerd!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1997;
- Woonoppervlakte circa 153 m2;
- Gelegen op circa 134 m2 eigen grond;
- Parkeergelegenheid onder de carport op eigen terrein;
- 6 kamer woning waarbij het (thuis)werken gecombineerd kan worden met het wonen;
- Zeer centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum en openbaar vervoer;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.