Siondwarsstraat 46 , 3061 ET, Rotterdam

Dit prachtige turn-key appartement is gelegen in de geliefde buurt Kralingen, aan de rustige Siondwarsstraat. In de nabijheid zijn alle denkbare voorzieningen te vinden: doe gemakkelijk uw boodschappen in één van de vele winkels aan de Lusthofstraat, geniet van een hapje en een drankje bij bijvoorbeeld 'Osteria Vicini', tapasbar 'De Hemel op Aarde' of Finca. Pak de (hard)loopschoenen voor een rondje om de Kralingse Plas of geniet van de allure van Rotterdam tijdens een rondje Willemsbrug/Erasmusbrug. Met metrostation Voorschoterlaan om de hoek, tram Oostzeedijk of Oudedijk en de oprit van A16 op korte afstand is ook alles buiten Kralingen eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Gesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Ruime entree met trapopgang naar overige verdiepingen.

3e verdieping:
Entree in hal met toegang tot alle vertrekken en een ruime bergkast. De woonkamer is gelegen in de hoek van het appartement en mede door de vele en grote raampartijen erg licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon, welke is gelegen op het westen. De keuken is recentelijk vernieuwd in 2023 en voorzien van inbouw koelkast, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De berging achter de keuken is ideaal voor het opbergen van keukenspullen.

De slaapkamers zijn beide ruim met ca. 12m² en 11,5m² groot. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, het toilet is separaat.

Balkon:
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het complex, waardoor het balkon lekker zonnig is. Met de ligging op het westen is het tot laat op de avond heerlijk vertoeven.

Berging:
De berging bevindt zich aan de Evastraat en is met ca. 4,5m² ideaal voor het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Ligging nabij diverse voorzieningen;
- ca. 77m² woonplezier;
- 2 slaapkamers;
- keuken en badkamer vernieuwd in 2023;
- Vernieuwde radiatoren en stoppenkast;
- externe berging van ca. 4,5m²
- gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca, € 120,-;
- Genoeg scholen in de buurt en naast de campus van de universiteit;
- zelfbewoningsverplichting;
- Oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Zelfbewoningsverplichting

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.