Sittardstraat 46 , 6845 DK, Arnhem

Unieke onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op het mooiste plekje aan de Rijkerswoerdse plassen!

Deze royale vrijstaande villa, gebouwd in 1989, is dé perfecte gezinswoning met veel woonruimte en een prachtige tuin. De woning beschikt onder ander over een ruime woon- en eetkamer met veel natuurlijke lichtinval, open en moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote garage en bergzolder. Dat alles op een perceel van maar liefst 729m² vol met diverse beplanting en bomen.

Gelegen aan de Sittardstraat is dit een fantastische plek om te wonen. Vanuit elke hoek van de woning heeft u zicht op de Rijkerswoerdse plassen, hoe bijzonder! De straat zelf is rustig met enkel bestemmingsverkeer en vriendelijke buren. In directe omgeving treft u winkelcentrum Rijkerswoerd, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse bossen en parken in de omgeving, ideaal voor een rustige wandeling of sportieve uitdaging.

De indeling is als volgt:

De entree is te bereiken via de fraai aangelegde voortuin. Achter de voordeur treft u de royale entreehal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de bijkeuken en garage. De woonkamer is te bereiken via de melkglazen deuren en geeft een absoluut ‘wauw’ gevoel wanneer u voor de eerste keer naar binnen stapt. De woonkamer is op z’n minst royaal te noemen en beschikt over veel natuurlijke lichtinval, niet alleen door de grote serre aan de achterzijde maar ook door de ramen aan de zijkant en de glazen pui die toegang geeft tot de tuin. Door de raampartijen is er vanaf elke plek in de woonkamer te genieten van het fraaie uitzicht op de Rijkerswoerdse plassen.

De keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven, koelvries-combinatie en afzuigkap. Het keukeneiland is voorzien van een bar met meerdere zitplekken, ideaal om elkaar gezelschap te houden tijdens het koken en een fijne plek om ’s ochtends te ontbijten. In het verlengde van de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Om de hoek, grenzend aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een ideale thuiswerkplek.
Dan de grote serre over de gehele breedte van de woonkamer. Een prachtige plek om te gebruiken als zitkamer en om te genieten van het uitzicht en de fraaie tuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de open haard die zowel vanuit de serre als vanuit de eetkamer goed te zien is en zo zorgt voor verbinding in het geheel.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer. Ideaal voor familiebezoek of een thuiswonend kind. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en tussen deze twee heeft u middels schuifdeuren toegang tot de vide met zicht op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning de grote badkamer voorzien van een ligbad, hangend toilet, douche en twee wastafelmeubels. Door de raampartijen (die overigens geen afbreuk doen aan uw privacy) is er ook hier veel natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is te bereiken via de rechterslaapkamer aan de voorzijde. De bergzolder is hoog genoeg om te staan en beslaat de gehele breedte en diepte van de woning, een ruime opslagplek dus en de mogelijkheid voor nog een vijfde slaapkamer.

Tuin:

De fantastische tuin is te bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, gazon, sierbestrating, vaste borders met beplanting en diverse bomen. Een mooie plek om vrienden en familie te ontvangen en met het weidse uitzicht over de plas is dit werkelijk een unieke plek om te ontspannen.
Ook de voortuin is fraai aangelegd en biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Maar liefst 261m² woonoppervlak
- 24 zonnepanelen
- Perceel van 729m²
- Unieke locatie aan de Rijkerswoerdse plassen