Sluissingel 15, 4811 TA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen aan de schitterende stadssingel van Breda? Lopend de bruisende binnenstad in? En toch het gevoel van relatieve rust hebben... Dat lijkt utopisch maar dit kan toch! Want in deze tussenwoning aan de Sluissingel hoor je de vogeltjes fluiten, kijk je over water aan de voorzijde en aan de achterzijde zie je de historische Grote Kerk. Of je nu uit Breda komt of niet; dat is toch vet?! De wijk gaat ook nog flink op de schop en krijgt daardoor een flinke upgrade. De woning biedt 3 slaapkamers, een grote, ruime voorzolder, een heerlijke tuin op het oosten en dit alles bij elkaar zorgt voor een optimale portie woongenot! Meemaken is bij zijn, denken wij dan! Graag tot ziens dus!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2010), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met (open) trapopgang, (ruime) trapkast, de open keuken, deuren naar de hal en tuin.

Open keuken (bouwjaar onbekend, van vóór 2010, 2010 wel alle apparatuur vervangen, de vaatwasser is nu 3 a 4 jaar jong en de afzuigkap ca. 2 jaar), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met groot dakraam en dakkapel.

Badkamer (2010), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spots, audio en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met tof uitzicht over onze mooie & rustgevende stadssingel.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam, wasmachine aansluiting, de unit van de mechanische ventilatie, bergvliering (zonder trap), de Cv-ketel (eigendom, Vaillant VHR NL25-30 R6 CW4, 2020), bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot slaapkamer III.

Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektra, de berging met overkapping en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra en groendak (inclusief irrigatie).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Er is een opbouw op eerste en tweede verdieping mogelijk. De buren gaan dit al doen en er liggen ook tekeningen/schets en deze is goedgekeurd door de gemeente;
- De begane grondvloer is geïsoleerd (tonzon, 2020);
- In de wijk staat nog flink wat te gebeuren, zoals bij het gerechtsgebouw, het oude belastingkantoor, het doortrekken van de singels en het 2e stadspark op de zuidelijke deel van de Seeligkazerne bij defensie terrein, de straat zelf en nog wat zaken die ons inziens een extra boost gaan geven aan de omgeving;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning (als je zelf geen plek hebt) zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De straat gaat op de schop nog vermoedelijk dit jaar (wordt fietsstraat zoals bv. Nassausingel of Nijverheidssingels);
- Het schilderwerk houtwerk is grotendeels in 2021 gedaan;
- Het schilderwerk buitenzijde is circa 2018 gedaan;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 81,- per maand (wel oude / vaststaande tarieven)
Water: ca. € 13,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.