Spaaklaan 15, 3527 SB, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een tiptop appartement van binnen en van buiten. Zoekt u een licht appartement waar u zo in kunt, voldoende leefruimte heeft, kunt genieten van het zonnetje op het balkon en van de Franse balkons? Dan is dit appartement zeer geschikt!

Het complex, gebouwd in 1959 heeft een moderne uitstraling. Dit komt door de renovatie, vanuit de VvE, in 2017. Hierdoor straalt het gebouw luxe en comfort uit. Een appartement dat alles heeft wat u wenst, waaronder een balkon, maar liefst drie slaapkamers en een strakke/moderne afwerking.

De woning is gelegen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad! De locatie is hierdoor uniek, mede door de ligging vlakbij het Amsterdam Rijnkanaal, het riante winkelcentrum Kanaleneiland en de diverse aansluitingen met het openbaar vervoer. Een perfecte woning voor een starter, een stel of voor iemand alleen!

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een woonkamer met een half open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een balkon gelegen aan de achterzijde.

Kortom: een appartement met een strak afwerkingsniveau. Ideaal voor u als u een instapklaar appartement zoekt!

De omgeving
Het appartement is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een Fit For Free. De bereikbaarheid is erg goed. Zo is op loopafstand een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op het station en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren.
Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijn kanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”.

Begane grond
Afgesloten centrale entree voorzien van een bellentableau en een video-intercominstallatie. Tevens heeft u toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.

Eerste verdieping
Portiek met een originele inbouwkast met hierin de watermeters van uw appartement en van het appartement naast u.

Kom binnen!

Hal met garderobe, video-intercom, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers.

Een heerlijke lichte woonkamer met een leuk uitzicht aan de voorzijde. Het zitgedeelte is in het midden gesitueerd en het eetgedeelte is aan de voorzijde, met zicht op de straat, geplaatst. Eventueel kunt u de eethoek plaatsen in de ouderslaapkamer, gezien het feit dat de woning over drie slaapkamers beschikt. De kamer is daarnaast voorzien van een originele inbouwkast.

Half open keuken met een frisse uitstraling door de hoogglans witte frontjes en het kunststof aanrechtblad in betongietlook. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende opbergruimte aan door de onder- en bovenkasten. Tevens treft u in de keuken een inbouwkast aan. Hierin bevinden zich de cv-ketel, het expansievat en de installatie van de mechanische ventilatie. Net zoals de woonkamer is de keuken ook erg fijn qua lichtinval. De raampartijen zijn van de grond tot aan het plafond en zijn, net zoals in de woonkamer, voorzien van een Frans balkon aan de voorzijde.

Alle drie de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De ouderslaapkamer, voorheen eetkamer, is te bereiken vanuit de woonkamer. Eventueel kunt u in de kamer ernaast de ouderslaapkamer creëren, zodat u deze ruimte weer kunt herinrichten als eetkamer. Het fijne is dat de woonkamer zo ruim is, dat u zich ook kunt houden aan de huidige indeling.
De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met een kledingkast. Daarnaast kunt u vanuit deze kamer door middel van een loopdeur naar het balkon. Deze deur is voorzien van een schuifhor.
De andere twee slaapkamers hebben ook een perfect woonoppervlak. Beide slaapkamers zijn voorzien van schuifhorren, zodat tijdens de zomernachten de ramen open kunnen, zonder last te krijgen van muggen. De slaapkamers zijn nu in gebruik als kinder- en babykamer.

Het balkon heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk tafelen en genieten van uw vrijetijd! Het balkon is voorzien van houten vlonders.

De badkamer is inpandig en heeft een moderne uitstraling door de witte wandtegels op de muren, die tot aan het plafond betegeld zijn, en donkere vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast beschikt deze ruimte over het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie.

Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1959;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m², inhoud ca. 250 m³;
• een woning met een balkon op het zuidwesten;
• het buitenschilderwerk is gedaan tijdens de renovatie (2017) van het complex;
• de raampartijen (kozijnen en ramen) aan de voorzijde van de woning zijn vervangen tevens tijdens de renovatieperiode (2017) van het complex;
• warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Intergas, 2013);
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• het complex is voorzien van een video-intercominstallatie;
• er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 93,01. Dit is inclusief de opstalverzekering;
• er is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond;
• u komt te wonen op een levendige plek met een hoog voorzieningenniveau, mede door het winkelcentrum Kanaleneiland.