Sparrenweg 32, 4814 AT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ruime en uitgebouwde tussenwoning met 2 bergingen en een gezellige & bourgondische overkapping in de tuin. De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, met optie voor een vierde slaapkamer en veel 'snufjes' zoals rolluiken, alarmsysteem, airconditioning en 2 dakkapellen. De woning is gelegen in het noorden van Breda en op loopafstand van ons normaliter zo bruisende & mooie stadscentrum en onze trots NAC. Ben je benieuwd naar deze woning, bel dan snel 076 514 74 53 voor een bezichtiging en laat je verrassen door de woonbeleving die je achter de gevel tegenkomt!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektra- en gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met (gesloten) trapopgang, de open keuken, toegang tot de tuin en het toilet.

Toilet, betegeld, met closet in duoblok uitvoering en inbouwspots.

Open keuken, in L-vorm, met stenen werkblad, koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), verschillende onder- en bovenkasten, 1,5 rvs spoelbak en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met de (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Grote slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en spotjes. Deze kamer bestond ooit uit 2 kamers; door middel van het plaatsen van een tussenwand en kozijn is eventueel een extra slaapkamer te maken.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, losse kasten (blijven achter) en met toegang tot het dakterras.

Dakterras, gelegen op het noorden, met omheining en verlichting.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met wastafel op meubel, ligbad, design (handdoeken)radiator, douchecabine, inbouw spots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolder(slaap)kamer III, voorzien van 2 grote dakkapellen, inbouw spots, de Cv-ketel (Nefit HR, 2012, eigendom), bergruimte achter knieschotten en airconditioning (blijft achter).

TUIN

Ruime voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, verlichting, toegang tot de berging en gezellige overkapping met verlichting.

BERGINGEN

Stenen berging I, met elektra, wasmachine aansluiting en bereikbaar via de tuin.

Stenen berging II, bereikbaar via de overkapping, met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- In 2017 zijn onder andere de volgende dingen gedaan: nieuwe meterkast, woonkamer grotendeels gestuct, badkamer, wasruimte 'netjes' gemaakt en keuken geschilderd;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem met contactsensoren op vrijwel alle ramen (zit in prijs inbegrepen) met camerasysteem (vernieuwd in 2020 en ter overname). Dit (alarm) wordt momenteel niet actief gebruikt dus wij raden een revisie aan;
- De bovenverdieping en zolder zijn voorzien van zonwerend glas;
- Het pand is vrijwel volledig voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar (met uitzondering van slaapkamer voorzijde eerste verdieping; handmatig);
- Het pand is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen (met uitzondering van begane grond woonkamer voorzijde; kunststof) met dubbele beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur; enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer, stukwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking, stukwerk wand- en plafondafwerking;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 140,- per maand
Water: ca. € 18,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.