Sphinxlunet 52 A , 6221 JJ, Maastricht

In de geliefde wijk Ceramique ligt dit recent geheel gerenoveerde appartement met 2 slaapkamers en balkon op het zuiden.

LIGGING
Het appartement is gesitueerd in het prestigieuze gebied Ceramique op loopafstand van het historisch
centrum van Maastricht en het sfeervolle stadsdeel Wyck alwaar het centraal trein- en busstation liggen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de UM.

INDELING
Souterrain
- In het souterrain ligt de privé berging van circa 5 m² en de gemeenschappelijke fietsenstalling.
- Optionele parkeerplaats (nr. 25) welke tegen een meerprijs van € 30.000,- kan worden aangekocht.

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video intercom installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Appartement
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Woonkamer van circa 27 m² met toegang tot de halfopen keuken en openslaande deur naar het op het zuiden gelegen balkon.
- De halfopen keuken van ca. 9 m² is voorzien van moderne opstelling (2023) met vaatwasser, koel/vrieskast, inductiekookplaat, combi oven.
- Praktische berging van ca. 3 m² met aansluitpunt voor de wasmachine.
- Slaapkamer I is circa 12 m² en is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer II is circa 10 m² en is gelegen aan de achterzijde.
- Betegelde toiletruimte (2023) met staand closet en fonteintje.
- Fraaie badkamer (2023) met inloopdouche en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
- Algehele renovatie in juni 2023 met o.a. nieuw stucwerk en vloeren, nieuw sanitair en een nieuwe keuken.
- Mogelijkheid tot aankoop van een vaste parkeerplaats (nr. 25) in de ondergelegen garage tegen een koopsom van € 30.000,= k.k.
- EPA label B.
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 170,85 en is o.a. inclusief opstal- brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, kosten van de administrateur.
- De VvE bijdrage voor de berging bedraagt maandelijks ca. € 7,61
- De VvE bijdrage voor de optionele parkeerplaats bedraagt maandelijks € 12,66

PROJECTNOTARIS
Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.