Spinozaweg 477, 3076 EW, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Spinozaweg 477 | € 425.000,- k.k. | 111 m2 | 2-onder-1-kapwoning + garage | eigen grond |

"Ruime, keurige 2-onder -1- kapwoning met royale achtertuin, 3 slaapkamers (voorheen 4) en garage met oprit"

De centrale ligging is gunstig: vlakbij leuke winkels (o.a. Spinozaweg-Bierens de Haanweg), scholen, diverse sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Binnen vijf minuten bent u bij een trein of metro die zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam; een tramhalte is zelfs op loopafstand. Rotterdam staat bekend om de vele parken: hier zijn het Spinozapark en het Bijenpark (met een kinderboerderij) in de buurt.

Indeling
Entree/hal, overloop, meterkast voorzien van diverse groepen. Keurig toilet met fonteintje. De voorzijde beschikt over een ruime woonkamer met gashaard tevens een goede daglichttoetreding en aan de achterzijde is het eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, 4 pits elektrisch fornuis (inductie) , afzuigkap, spoelbak, koel/vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de royale achtertuin met (zij) achterom. De vloerafwerking is middels natuursteen met vloerverwarming;

1e verdieping
Slaapkamer één gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakraam en vaste schuifwandkast. Slaapkamer twee (voorheen 2) gelegen aan de voorzijde voorzien van een grote vaste schuifwandkast. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, radiator, toilet en dakraam.

2e verdieping:
Slaapkamer drie is voorzien van praktische inbouwkasten en dakramen. Tevens beschikt deze kamer over een wastafel. De opstelplaats Cv-Ketel, vaillant (bouwjaar 2018), aansluiting wasmachine en mechanische ventilatie bevinden zich in een afgesloten ruimte. Gehele verdieping voorzien van laminaat vloerafwerking.

Tuin:
De diepe voortuin met parkeergelegenheid op de eigen oprit. Ruime aangebouwde garage van circa 16 m2 en beschikt over directe toegang tot de tuin. De garage beschikt over centrale verwarming en een wasmachine aansluiting. De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een overdekt terras grenzend aan het eetgedeelte en de keuken, dat voorzien is van terrasverwarming. Een tweede terras is aangelegd achterin de tuin, direct naast de opbergschuur, die voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte circa 111,1 m2;
- Garage aanwezig (16,3 m2 );
- 3 slaapkamers (voorheen 4);
- Eigen oprit aanwezig;
- Tuinhuis aanwezig;
- Diversen rolluiken (elektrisch/niet elektrisch) aanwezig;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Veel grote ramen, veel licht van drie kanten;
- Mooie lichtinval, veel raampartijen, ruimtelijke indeling;
- 2-onder -1- kapwoning met beschutte tuin en zonbeleving;
- Verwarming en warmwater middels Cv-Ketel, Vailiant 2018 (eigendom);
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de op de zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.