Sportlaan 4 34 , 9728 PH, Groningen

Sportlaan 4-34 Groningen

Bijzonder en luxe APPARTEMENT met fenomenaal uitzicht.

Royaal, luxe 3-kamer appartement op de 10e verdieping met fantastisch wijds uitzicht, een eigen parkeerplaats op het inpandige parkeerdek, een fietsenstalling en inpandige berging.

Het ruime, lichte appartement ligt op het westen van het appartementencomplex "de Rokade", een modern appartementencomplex aan de zuidkant van de stad Groningen. Het ligt op slechts 10 minuten fietsafstand van de Grote Markt, op loopafstand van onder andere recreatiegebied Hoornse Meer, het Stadspark, verschillende medische en sport accommodaties, diverse winkels en vlakbij de diverse uitvalswegen zoals de ring Groningen, de A7 en de A28.

INDELING:
Begane grond: Ruime afgesloten entree met intercom, videofoon en een tweetal snelle liften.

Op de verdieping:
Vanuit de lift een overloop met onder andere een moderne meterkast.

Het appartement:
Royale hal met toegang tot de ruime woonkamer met open keuken waarin een ruime eethoek. Waarbij u zowel vanuit deze eethoek als woonkamer fraai vrij uitzicht over de stad heeft.
Vanuit de centrale hal toegang tot de CV ruimte mét witgoedruimte, toilet, badkamer en 3 slaapkamers.

Het parkeerdek op de 2e etage biedt een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de autolift. Op dezelfde etage is een gemeenschappelijke fietsenberging en tevens een ruime eigen af te sluiten bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A!
- In het gehele appartement vloeren met vloerverwarming.
- Fraaie locatie, dichtbij de vele stadse voorzieningen, natuur en uitvalswegen;
- In alle kamers voldoende te openen ramen aanwezig;
- Luxe appartement met moderne, luxe keuken, moderne badkamer en toilet;
- Eigen parkeerplaats en een eigen berging,;
- Prachtig uitzicht, speelse elementen waaronder ronde ramen;
- Het is mogelijk de alleen voor bewoners toegankelijke binnentuin te gebruiken;
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoek op eigen terrein en betaald parkeren in de wijk;
- Woonoppervlakte circa 120 m²;
- Gezonde actieve V.v.E.;
- Gemeenschappelijk verbruik energie wordt gecompenseerd door 129 zonnepanelen;
- Huisarts, sportschool en winkelcentrum zeer nabij;
- Bijdrage VVE circa € 195,20 per maand (inclusief bijdrage aan reservefonds).

Aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen