Stadsweg 13 , 9917 PV, Wirdum

Stadsweg 13, Wirdum.
Fraai landelijk wonen aan vaarwater op 1400 m² eigen grond.

Op en mooie landelijke locatie aan de rustige stadsweg staat deze in 2000 gebouwde vrijstaande woning. De woning heeft een fraai aangelegde besloten achtertuin bestaande uit borders en fruitbomen met daar een vrijstaand tuinhuisje en een aangebouwde planten kas. Separaat is er een vrijstaande berging met aangebouwde overkapping en een dierenverblijf. De achtertuin grenst aan het vaarwater van het Damsterdiep en hier is een aanlegsteiger voor een boot. Naast de woning ligt de royale oprit naar de goed onderhouden dubbele vrijstaande garage van 42 m².

Wat een prachtige landelijke locatie! Het Noord-Groninger wierdenlandschap klinkt als een gebied vol natuurlijke schoonheid en historie. Met de vele stroompjes en het marenlandschap is het inderdaad een paradijs voor kanoliefhebbers en natuurliefhebbers in het algemeen. De nabijheid van Appingedam, met alle dagelijkse voorzieningen en onderwijsinstellingen, maakt het erg handig voor het dagelijks leven. En de goede verbindingen met Groningen via de N360 bieden mogelijkheden voor werk of verdere ontspanning in de stad.
Het vogelgebied van Hoeksmeer en het landgoed "Ekenstein" lijken fantastische plekken om de natuur te verkennen en te genieten van de vogels en het landschap. En de historische Stadsweg biedt een prachtige route voor recreatieve activiteiten zoals fietsen en wandelen, waarbij je de rijke geschiedenis van de regio kunt ontdekken. Het klinkt als een ideale mix van landelijk wonen met alle gemakken van de nabijgelegen stad en de natuurlijke pracht van het gebied.

De woning is als volgt ingedeeld.
Begane grond, entree, hal met een vide, een royale living bestaande uit een woonkamer met een televisiehoek en een rookkanaal voor en houtkachel. Aansluitend aan de kamer de open woonkeuken totaal ca. 60 m² met openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend is er een ruime slaapkamer 13 m² met een doorgang naar de luxe badkamer voorzien van een stoomcabine en een wastafelmeubel. Vanuit zowel de keuken als de badkamer is er de toegang naar de bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed en is hier een separaat toilet met een zwevend closet en fontein.

Eerste verdieping, overloop, slaapkamer met een vaste kast, en een kleine zolderberging, slaapkamer met kastenwand en een slaap annex studeerkamer voorzien van een dakraam.

INFO:
- de woning wordt verwarmd middels een c.v. hoog rendement hybride systeem bj. 2022 en 2024.
- er zijn 12 zonnepanelen.
- behalve de slaapkamer op de begane grond heeft de benedenverdieping volledig vloerverwarming met een plavuizenvloer.
- de woning is voorzien van muur-, dak en vloerisolatie.
- de woning heeft grotendeels hoog rendement isolatieglas.
- de hoekkeuken is luxe en compleet voorzien van een vaatwasser, combi/oven, koelkast, vriezer en een keramische kookplaat met afzuiging. Tevens is er een waterontharder.
- de woning is goed onderhouden.