Uitgebreide omschrijving
Stadsweg 3 Wirdum.
Landelijk gelegen aan vaarwater, geheel vernieuwde woning met authentieke en karakteristieke uitstraling.
Op een unieke locatie, fraai gelegen aan het Damsterdiep tussen de dorpen Wirdum en Garrelsweer, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze karakteristieke rentenierswoning. De woning is compleet verduurzaamd vanuit het versterkingstraject Heft in Eigen Hand van de NCG. In feite is er in 2017 en 2018 een duurzame aardbevingsbestendige woning gebouwd binnen de bestaande muren, waardoor het karakteristieke aanzicht bewaard is gebleven. Het geheel is gelegen in het bijzondere Noord Groninger wierdenlandschap. De eigen aanlegsteiger in combinatie met het weidse, waterrijke gebied, maakt de locatie bij uitstek geschikt voor (kano)vaarrecreatie. De woning heeft aan de achterzijde een houten berging en een besloten tuin die grenst aan het vaarwater van het Damsterdiep.
Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er nabij gelegen kernen, zoals het dorp Loppersum en de historische stad Appingedam, met een compleet winkel -en horeca aanbod. In de laatst genoemde plaats bevindt zich ook de nieuwe scholencampus van Eemsdelta met brede en diverse onderwijsrichtingen. In de vrije uurtjes kan er, naast ontspanning op het water, heerlijk gewandeld worden in het nabij gelegen natuurgebied van Hoeksmeer en het bos rondom de borg Ekenstein.
De woning is versterkt en verduurzaamd door middel van het aanbrengen van een zeer goede isolatieschil in het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en verwarming vindt plaats middels een luchtwarmtepomp. De woning is gasloos, heeft een A-label en voldoet hiermee aan de huidige eisen voor verduurzaming. Alle maatregelen maken deze woning volledig instap klaar.
De woning heeft de volgende indeling.
Begane grond: entree, hal, meterkast met negen groepen, een royaal toilet met een zwevend closet, fontein en inloopdouche, een lichte en ruimtelijke woonkamer met een schouw en dubbelwandig rookkanaal voor de pellet kachel, aansluitend de open keuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Naast de hal bevindt zich een werk-studeerkamer en een inloopruimte met de opstelplaats voor het witgoed.
Eerste verdieping: overloop met een inloopkast, badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, aan de voorzijde van de woning een slaapkamer en aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel, met aansluitend de installatieruimte voor de ketel van de warmtepomp en het mechanische ventilatie systeem.
Info:
- de woning wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping lage temperatuur radiatoren.
- de aanwezige pellet kachel blijft tevens achter in de woning.
- de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en afzuigkap.
- tijdens de verbouwing zijn alle interne paneeldeuren behouden en het nieuwe sanitair is passend bij de sfeer van de woning aangelegd.
-de extra slaapkamer en de badkamer op de begane grond maken de woning ook levensloopbestendig.
- openbaar vervoer is in de nabije omgeving aanwezig met rechtstreekse verbindingen naar de stad Groningen en naar Delfzijl.
