Stalbergweg 57 , 5913 BJ, Venlo

Hoekpand in het geliefde Venlo-Oost waar werken en wonen gecombineerd kan worden. Naast een ontvangstruimte en twee bedrijfsruimtes op de begane grond heeft het een royale bovenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e) en terras. Dit maakt dat deze woning goede mogelijkheden biedt om te splitsen in meerdere appartementen. Uiteraard wel met toestemming van de gemeente Venlo.

De bestemming van het object is detailhandel met wonen op de verdieping. Wil je eveneens wonen op de begane grond dan is er een bestemmingswijziging nodig.

Energielabel bedrijfsruimte: A
Energielabel bovenwoning: B

Indeling.

Kelder:
Provisiekelder (ca. 14,5m2), nu in gebruik als timmerwerkplaats, met stahoogte

Begane grond:

Via de entree betreedt u de ruime ontvangstruimte (21,5m2) met inbouwkast.
Gang (10,5m2) met toegang tot 2 ruimtes van ca. 24m2 en 15,5m2 waarvan 1 met keukenblok en 1 met wastafel/meubel.
Half betegelde toiletruimte met fontein.
Bij binnenkomst valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht op dankzij de grote raampartijen, met glas-in-lood ramen! Dit geeft de ruimtes een open en ruimtelijk gevoel.
Overal liggen hoogwaardige laminaatvloeren en zijn de ruimtes voorzien van net afgewerkte systeemplafonds met inbouwverlichting.

Eerste verdieping:

Via de ontvangsthal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken.
Toilet met hangend closet (2024).
Woonkamer (ca. 38m2) met hout gestookte openhaard. Woonkeuken (ca. 20m2) met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, diepvries, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, magnetron, oven en afzuigkap. Handige en ruime inbouwkast.
Badkamer (ca. 9,5m2) met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en wasmachine-aansluiting.
Deze verdieping heeft grotendeels een nette vloer vervaardig van zeil.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar.
Overloop, 3 slaapkamers van resp. ca. 9,5m2, 7m en 7m2 met diverse praktische bergruimtes. Verder is er een multifunctionele ruimte welke toegang biedt naar het terras van ca. 20m2 bereikbaar. Deze ruimte zou eveneens als slaapkamer kunnen dienen.

Goed om te weten:
Airco in keuken en op één slaapkamer;
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing met kozijnen uitgevoerd in zowel aluminium als kunststof;

Ligging:
Uw nieuwe thuis bevindt zich op goede en geliefde locatie in Venlo-Oost met het centrum op korte loopafstand en alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, station en bushaltes liggen op korte fietsafstand. De Duitse grens, natuurgebied ‘de Grote Heide’ en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op korte afstand rijden.