Sterreschansweg 81, 6522 GM, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Op een zeer ruim perceel van 7.529 m2 gelegen prachtige villa met vrijstaande garage met twee aparte bergingen, een vrijstaande dubbele carport en een prachtige exclusieve onder architectuur aangelegde tuin, op de meest geliefde locatie van Nijmegen, op de rand van de stuwwal met fantastisch vrij en weids uitzicht over de Waal en de Ooijpolder. Bij helder weer kijkt u zelfs op de Veluwezoom.

Door architectenbureau Thunnissen-Hendriks uit Den Haag is begin 30er jaren deze markante villa ontworpen. Kenmerkend is het gelijnde dak met halfronde dakkapellen, gedekt met riet, waardoor deze villa uiterst uniek te noemen is. De halfronde ramen op de eerste verdieping geven een extra accent aan het exclusieve karakter van dit object. Rond 2010 heeft er een ingrijpende modernisering en verbouwing plaats gevonden waardoor deze villa weer in een top conditie is gebracht.

De imposante villa met haar ca. 483 m2 woonoppervlakte welke bereikbaar is vanaf de Sterreschansweg via een lommerrijk laantje, biedt uniek woongenot. Het is dé perfecte plek voor gezinnen, maar ook ideaal voor kantoor/praktijk aan huis. Zowel in de zonnige tuin als in de villa geniet u optimaal van alle rust en privacy die deze omgeving biedt. De ligging is zeer gunstig nabij diverse natuurgebieden en het centrum van de bruisende stad Nijmegen. Deze is op loopafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, grote statige hal met aparte vestibule met toilet, vaste wastafel en garderobe. Vanuit de hal is de grote kantoor/werkkamer bereikbaar. De luxe keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur en een openslaande deur naar het terras. Een werkelijke droom voor iedere kookliefhebber. De eetkamer heeft een royale uitstraling en beschikt over twee vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar het terras. De herenkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras heeft een openhaard en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Ook heeft u vanuit hier een fantastisch uitzicht over de Waal en Ooijpolder. De grote salon/woonkamer met openhaard heeft tevens openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Door het gebruik van de vele openslaande deuren naar buiten in de villa, loopt binnen en buiten prachtig in elkaar over.

Kelder:
De kelder bestaat uit een wijnkelder, wasruimte, badkamer met doucheruimte en een fitnessruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers, separate toiletruimte en eigen bioscoop bereikbaar. De fraaie master bedroom heeft een balkon met zicht op de tuin, aansluitende badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel, toilet en doucheruimte. De tweede slaapkamer heeft ook aansluitend een badkamer met doucheruimte en dubbele vaste wastafel en beschikt ook over een vaste kast. De derde slaapkamer heeft tevens een eigen aansluitende badkamer met dubbele vaste wastafel en doucheruimte. Deze verdieping beschikt ook over een eigen luxe uitgeruste bioscoop! Heerlijk om even een avond te ontspannen.

Tweede verdieping:
Overloop naar slaapkamer met vaste kast en aansluitende badkamer met dubbele vaste wastafel en doucheruimte. De bergruimte is tevens vanuit de overloop bereikbaar. Ook zit hier een technische ruimte met C.V. ketel.

Tuin:
De villa heeft rondom een droom van een tuin. Zo mag u deze exclusieve fraai aangelegde tuin met vijver en royale fontein gerust noemen. De binnenplaats heeft een koninklijke uitstraling. Het uitzicht dat u vanuit de tuin heeft is onvoorstelbaar. Vanuit de tuin heeft u een vrij en weids uitzicht over de Waal en de Ooijpolder. Met helder weer kijkt u zelfs uit op de Veluwezoom.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1929;
- Inhoud ca. 2.000 m³
- Woonoppervlakte: ca. 483 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 42 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m²;
- Externe bergruimte: ca. 42 m²;
- Perceeloppervlakte: 7.529 m²;

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde markante villa;
- Gelegen op de meest geliefde locatie van Nijmegen;
- Adembenemend vrij en weids uitzicht over de Waal en de Ooijpolder;
- Eigen luxe bioscoop;
- Bijzonder koninklijk aangelegde tuin rondom met vijver en fontein;
- Schitterende overloop van binnen en buiten vanwege de vele openslaande deuren;
- Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven.