Uitgebreide omschrijving
Praktische, geschakelde vrijstaande woning in het centraal gelegen Maarsbergen. Dit aantrekkelijke huis heeft een gunstige indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een slaap-/werkkamer met een tweede badkamer op de begane grond. Deze indeling biedt mogelijkheden voor werk/praktijk aan huis maar ook als levensloopbestendige woning of als een praktisch gezinshuis is dit pand bijzonder geschikt.
De huidige (eerste) eigenaren hebben de woning door de jaren heen goed onderhouden. In 2008 hebben zij de indeling aangepast en onder andere al het sanitair vernieuwd.
De ligging in Maarsbergen is perfect voor werk en ontspanning. In de omgeving liggen vele sportieve en recreatieve mogelijkheden op steenworpafstand. Welke kant je ook uit gaat, het is altijd goed. Bij de eerste zonnestralen richting de Gelderse Vallei en in de zomer de koelte van de bossen van het nationale park Utrechtse Heuvelrug opzoeken of het strand van het Henschotermeer. Of je nu van wandelen, mountainbiken, golfen of sporten in clubverband houdt, het kan hier allemaal. Ook de nabijheid van de uitvalswegen (in 3 minuten op de A12 en in 20 minuten in Utrecht) en het station (8 minuten fietsen) maakt de ligging ideaal.
Laat u overtuigen en neem contact op voor een bezichtiging.
Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning; ruime hal met leuk rond raam, modern toilet, garderobe en trap naar de eerste verdieping; aan voorzijde gelegen open keuken (2006) in U-opstelling voorzien van graniet aanrechtblad, zes-pits gasfornuis met brede oven en RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast; tuingerichte woonkamer met praktische, zeer diepe trapkast en met deur naar de tuin; ruime slaap/werkkamer met een aangrenzende, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Eveneens is er vanaf de slaap/werkkamer een deur naar de achtertuin.
Tuin:
De voortuin heeft een oprit voor de auto en een overdekte plek voor het plaatsen van fietsen, tevens is er vanaf hier toegang tot de praktische, inpandige berging. De heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en biedt door de gunstige indeling en ligging bijna altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin wasmachine aansluiting en daarboven geplaatste cv-ketel; vier lichte slaapkamers; Moderne badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel en derde toilet. De indeling van de eerste verdieping kan relatief eenvoudig aangepast worden zodat bijvoorbeeld twee of drie grotere slaapkamers ontstaan.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare, praktische vliering met bijzonder veel bergruimte.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1998;
• Woonoppervlakte 109 m², overig inpandige ruimte 7 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m², inhoud woning 423 m³, perceeloppervlakte 204 m²;
• Energielabel C;
• Dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie;
• Verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2017;
• Moderne groepenkast;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel;
• De gehele eerste verdieping beschikt over rolluiken.
