't Gebint 48 , 9472 ZH, Zuidlaren

Fraai gelegen aan een rustig straatje en verwend met vrij uitzicht over de landerijen staat deze uitgebouwde en goed onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1991) met erf, tuin, aangebouwde stenen garage met carport en vrijstaande houten berging. De woning is in 2021 uitgebouwd met een extra slaapkamer en een tweede badkamer waardoor de woning ook levensloopbestendig is geworden. Maar door de jaren heen is er nog veel gebeurd. Zo is de badkamer op de verdieping vervangen in 2015, is er een waterontharder geïnstalleerd in 2020 en zijn er in totaal 16 zonnepanelen geplaatst. De overige verbeteringen laten wij graag aan u zien! De woning is volledig geïsoleerd en heeft een recent energielabel A (!) gekregen.
Zuid-Es is een kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren en heeft een aantal wijkvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en diverse sportverenigingen. Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsen. Vanaf Zuid-Es is er tevens een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 629m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (2015) en meterkast (2020, 3 fase, 9 groepen). Werk-/Slaapkamer van met een vaste kast. Ruime living met eethoek, zithoek en toegang tot de uitbouw. De uitbouw betreft een slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en badmeubel. De living en de uitbouw zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de half open keuken (2013) vinden we een oven, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koelkast. De handige bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine, droger en de CV-installatie (Intergas Kompakt Hre, 2018). Via de bijkeuken kan men de garage betreden. In 2022 heeft de garage een elektrische sectionaaldeur gekregen.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten en is keurig aangelegd met onder andere 3 terrassen. Zo is er altijd een fijn plekje om in de zon of schaduw te vertoeven. Wat natuurlijk gelijk opvalt is het prachtige vrije uitzicht over de landerijen! Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en badmeubel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als ruime bergzolder.

Bijzonderheden
- Keurige en royale vrijstaande woning op een prachtige woonlocatie!
- Voor werken aan huis is genoeg ruimte
- De woning is levensloopbestendig
- 5 Slaapkamers en 2 badkamers
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg (medio zomer 2025)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen