Thorbeckeplein 6 D , 4812 LS, Breda

Ben je op zoek naar een ruim, modern, licht en instapklaar appartement in ons gezellige Breda? Dan is dit 3-kamer appartement aan het Thorbeckeplein 6D precies wat je zoekt!

Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Vanaf het balkon op het zuidoosten geniet je van een prachtig en rustgevend uitzicht over een groene strook. Hier kun je heerlijk ontspannen met je ochtendkoffie of na een lange dag. In 2024 is bijna alles in het appartement volledig gemoderniseerd, dus je kunt er zó in! Geen kluswerk, gewoon meteen genieten.

Met energielabel B woon je ook nog eens duurzaam én voordelig. Daarnaast heb je je eigen berging én een privé parkeerplaats in het souterrain, super handig! Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het pittoreske 'Oagse Markje' op loopafstand voor een ontspannen wandeling, de supermarkt om de hoek en zelfs een apotheek direct onder je woning. Ook het openbaar vervoer ligt bijna letterlijk voor de deur, ideaal als je snel de stad in wilt of verder moet reizen.

Met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) weet je bovendien dat het gebouw goed onderhouden wordt. Kortom, dit appartement biedt een perfecte balans tussen rust, comfort en stadsleven. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging!

Je nieuwe thuis wacht op jou aan Thorbeckeplein 6D!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, de lift en toegang tot het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT
TWEEDE VERDIEPING

Entree / hal, met intercom (videofoon), het toilet, meterkast (7 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, woonkamer en technische ruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met ventilatierooster.

Moderne badkamer (2024), tussenin gelegen betegeld, met design (handdoeken)radiator, ruime inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken en schuifpui naar het balkon. De grote raampartij zorgt voor veel zicht en licht, heel erg prettig!

Mooi formaat balkon, gelegen op het zuidoosten, met zowel rustgevend als levendig uitzicht door de groenstrook waar je op kijkt, maar ook het zicht de woonwijk in en je dus van alles ziet gebeuren.

Open en moderne keuken (2024), met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-pits inductie kookplaat, RVS spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte.

Handige technische ruime, met de Cv-ketel (Remeha Tzerra HR, eigendom, 2019), de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, plek voor de droger, en bergruimte.

Toilet (2024), betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met ventilatiestrip.

BERGING

Ruime berging (stukje gang er bij), gelegen in het souterrain en met elektra.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder.

BIJZONDERHEDEN
Pand wordt ook te huur aangeboden:
- Huurprijs: € 1.600,- per maand (incl voorschot water);
- Borg: € 1.600,-
- Huurperiode: minimaal 6 maanden, maximaal 5 jaar. Wordt aangeboden onder de leegstandswet;
- Beschikbaar per 15-01-2025
Onderstaande geldt voor verkoop:
- De VvE kosten zijn ca. € 289,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, water, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is volledig voorzien van pvc vloeren uit 2024, deels stucwerk & deels spuitwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (in VvE) inclusief de schuifpui uit 2024;
- Het appartement is nu tijdelijk verhuurd onder de leegstandswet en 1 juni 2025 opleverbaar;
- Het platte dak is onlangs vervangen van het gebouw;
- Het Thorbeckeplein is aangemerkt als gemeentelijk monument met de volgende omschrijving vanuit de gemeente:
De beschrijving identificeert het monument én is bij bouwaanvragen de onderlegger om te toetsen wat er cultuurhistorisch mogelijk is. Hierin staat beschreven dat de cultuurhistorische relevantie van het monument het ‘stedenbouwkundig plan’ betreft, als ‘langgerekt taps toelopend plein’. In de beschrijving staat over het appartementengebouw beschreven: ‘Op de hoek van het Heuvelplein en de Dr. Struykenstraat, staat een nieuw bouwblok uit 1998 met daarin een huisartsenpraktijk, apotheek, magazijn en tien appartementen. Het is herbouwd op de plek van een oudere voorganger.’ Dit is dus hetgeen waar (vanuit erfgoed) rekening mee wordt gehouden bij eventuele wijzigingen. Er staan geen details vermeld over speciale gevelindelingen, materialisering en dergelijke. Of anders gezegd: het enige wat relevant is voor het behoud voor het monument is de massa, het bouwblok dat deze zijde van het plein begrenst. Binnen is er dus sowieso niks erfgoedwaardig en is (behalve vanuit constructieve wijzigingen) niet vergunningsplichtig. Wijzigingen aan de buitenzijde zijn (ook voor niet monumenten) altijd vergunningsplichtig maar daar komen dus geen verzwarende regels vanuit erfgoed bij, tenzij het gaat om massaverandering;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De grote ruit in de woonkamer is voorzien van een elektrisch screen;
- De VvE is actief te noemen en heeft best wat onderhoud op de planning staan (waar genoeg budget voor is);
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 56 m3 per jaar
- Elektra: ca. 752 KwH per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.