Tongerseweg 56 A , 6214 BB, Maastricht

Op een fraaie locatie op loopafstand van het centrum, gaat achter de statige voorgevel van dit gemeentelijk monument heel veel ruimte schuil. Veel woonruimte, waarbij momenteel een verdeling is gemaakt tussen een ruim woonhuis met stadstuin op de begane grond en eerste verdieping aan de achterzijde en 2 B&B appartementen (op de 1e en 2e verdieping aan de voorzijde) met eigen ingang. Het is ook zeer goed mogelijk het als 1 gehele woning te bewonen.

Dit monument is in 1914 als eerste, vrijstaande woning aan de Tongerseweg gebouwd, de buurwoningen volgende enkele jaren later.

Gelegen tegenover het Waldeckpark, een groene oase in de stad, op korte afstand van de Jeker, de fraaie binnenstad van Maastricht en ook dicht bij uitvalswegen en diverse voorzieningen.
Kortom: Veel ruimte met veel mogelijkheden op een geweldige locatie!

INDELING

Voortuin.
Aparte entree voor beide B&B appartementen.
Woningentree: Ruime hal met vaste kast.
Lichte eetkamer (circa 14m²) aan de voorzijde en-suite met de royale aan de achterzijde gelegen woonkamer (circa 30m²) met trapkast en zicht op de stadstuin.
Gang met aansluiting/afvoer wasmachine, toiletruimte, toegang tot kleine kelder en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkeuken (ruim 20m²) voorzien van L-vormige opstelling voorzien van een robuust 6-pits fornuis.
Patio/stadstuin (circa 45m²): Hier is het heerlijk toeven, borders rondom en veel rust en privacy.
Aan de achterzijde gelegen multifunctionele ruimte (berging/atelier/werkplaats) van circa 32m² met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop.
Badkamer voorzien van ruime douche, wandcloset, wastafel in groot stenen plateau.
Slaapkamer (circa 8,5m²).
Hoofdslaapkamer (circa 14m²) met toegang tot de aan de achterzijde gelegen atelier/hobbyruimte (circa 18m²) met bergruimte. Vanuit deze ruimte een trap maar de onder gelegen multifunctionele ruimte.

BOVENWONING
Eerste verdieping: overloop met toiletruimte en bergkast.

B&B 1:
Kamer-en-suite met schuifseparatie. Te gebruiken als slaapkamer aan achterzijde en zitkamer met pantry aan voorzijde. Deze kamer kan ook als tweede slaapkamer gebruikt worden. Voorzien van airco. Balkon met fraai ijzeren hekwerk aan de voorzijde, ruim genoeg om heerlijk van de zon en uitzicht op het park te genieten.
Badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping: overloop

B&B 2
Hal. Zeer ruime slaap-/woonkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van airco.
Badkamer voorzien van vrijstaand bad op pootjes, douchecabine, wandcloset en wastafel; dakraam.
Afgesloten pantry met dakraam.

WETENSWAARDIGHEDEN
- Gemeentelijk Monument nummer 2652
- Houten kozijnen, deels dubbel glas, deels enkel glas en deels voorzetramen
- Fraaie tegelvloeren in gang en woonkeuken
- Voorzien van 22 PV-zonnepanelen
- Beide B&B's met vergunning van de gemeente Maastricht
- Het betreft de huisnummers 56 A en 56 B; het energielabel C betreft huisnummer 56 B

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.