Troelstraweg 71 , 6702 AG, Wageningen

Op zoek naar een ruim vierkamerappartement van ca 81 m² woonoppervlakte en een balkon over de gehele breedte van het appartement op het noordwesten? Dan is dit appartement wat voor jou!

Het afwerkingsniveau is eenvoudig en met wat kluswerk is het appartement helemaal naar eigen wens te maken.

Het appartement is gelegen in de wijk ‘Nude’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding.

Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor!

Indeling:
Via de hal komen wij bij de doorgang naar de keuken, de meterkast, de toiletruimte (met fonteintje), de badkamer, drie ruime slaapkamers en de woonkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze is ruim, licht en geeft toegang tot het ruime balkon. Het balkon geeft prettig uitzicht over een groenstrook. De slaapkamers aan de galerijzijde zijn tevens ruim en licht. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafel, de witgoedaansluitingen en een ligbad met douchemogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1968;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het noordwesten;
- Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels een elektrische boiler;
- De servicekosten bedragen ca. € 123,53 per maand (appartement en berging) en de voorschot stookkosten ca. € 81,25,- per maand;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.