Turkooislaan 61 , 3523 GK, Utrecht

Sfeer, gezelligheid en een prachtig uitzicht. Enkele kenmerken die uitstekend passen bij deze goed onderhouden portiekwoning. Wilt u wonen vlakbij de binnenstad op een prettige locatie? Lees dan snel verder!

Licht, ruimte en overzicht. Dit zijn drie woorden die uitstekend passen bij dit royale appartement mét een wijds uitzicht aan de voorzijde en een groen uitzicht aan de achterzijde.

Het betreft een gezellig en instapklaar 3-kamerappartement gelegen op een ideale locatie nabij diverse voorzieningen. De woning heeft een nette uitstraling en een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Het appartement bestaat uit een doorzonkamer verdeeld over een zithoek en een eetkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. En… een berging op de begane grond. De berging, samen met de diverse inbouwkasten in het appartement, zorgen ervoor dat u geen opbergruimte tekort komt!

Kortom: een fijn appartement met een prettige uitstraling, gelegen op een toplocatie!

Omgeving
Het complex is gesitueerd bij het winkelcentrum Smaragdplein. Binnen 10 minuten loopt u naar het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met tal van winkels, restaurants en een filmhuis. Ook diverse scholen en het openbaar vervoer (met treinstation Vaartsche Rijn) zijn nabij en vanaf deze kant van de stad bent u snel op het Science Park, in Amelisweerd en bij de uitvalswegen.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom. U komt binnen in de centrale hal met toegang tot het trappenhuis, de bergingen en de achterdeur naar de gemeenschappelijke tuin.

De woning is gelegen op de derde verdieping.

Derde verdieping
Hal met garderobe, meterkast, intercom en toegang tot alle vertrekken.

Loopt u de hal uit dan komt u in de woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door de lichtkleurige laminaatvloer en door het feit dat de woonkamer een doorzonkamer betreft. Het daglicht komt binnen door beide raampartijen aan de voor- en achtergevel. Eventueel is de woonkamer op te splitsen in twee kamers. Opvallend is het mooie uitzicht. Dit komt door de ligging op de derde verdieping, waardoor u zo over de daken van andere complexen kijkt. Aan de achterzijde kijkt u leuk weg op de gemeenschappelijke tuin. De woonkamer is zo ruim dat deze ruimte zeer geschikt is voor een lekkere zithoek, een eetgedeelte en eventueel een werkgelegenheid of leeshoekje. Een multifunctionele ruimte waarin verschillende indelingen/inrichtingen te bedenken zijn. De schouw in de kamer is nog zichtbaar, dit geeft de woonkamer een speels uiterlijk. De achterkamer is voorzien van een vaste kast.

De dichte keuken is opvallend riant in het oppervlak en bestaat uit drie delen. Het lange keukengedeelte is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tegenover dit gedeelte treft u nog een keukengedeelte aan voorzien van een koel-/vriescombinatie. Beide gedeeltes beschikken over veel kastruimte. De keuken is namelijk voorzien van zowel onder- als bovenkasten in een mat lichtkleurige tint én een vaste originele inbouwkast. Het aanrechtblad is van kunststof in een houtlook. De achterwand is uitgevoerd in lichtkleurige (blauwtint) mozaïek. Praktisch in het onderhoud en ook nog eens leuk voor het aangezicht. Op de vloer liggen donkere tegels.
Als laatste een leuk barretje voor twee personen. Snel iets eten, een drankje doen en bijkletsen…Een knus plekje in de keuken!
Vanuit de keuken kunt u het balkon op middels een loopdeur. Deze beschikt over een schuifhor.

Het balkon is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om te genieten van de vrijetijd en de zon! Vanaf hier heeft u zicht op de gemeenschappelijke tuin. Op het balkon treft u een vaste kast aan met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een leuk uitzicht over de straat. Een rustige ligging, want door de straat gaat enkel bestemmingsverkeer. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer. Een ideale kamer om te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of studeerkamer.

De badkamer heeft een moderne uitstraling door antracietkleurige tegels op de vloer en de wanden. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een spiegelkast daarboven. Het plafond is voorzien van spotjes en de wanden zijn tot het plafond betegeld.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met moderne betegeling: witte wandtegels en donkere tegels op de vloer.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1957;
- woonoppervlakte 72 m², inhoud 233,38 m³;
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Alle ramen hebben horren;
- de vaatwasser is vervangen in 2021;
- in 2019 is de oven vervangen;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit HRC 24/Cw4, 2011-2013);
- er is een gezonde en actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 109,30 aan betaalt
- onlangs heeft de VvE alle deuren vervangen voor brandwerende deuren, hebben ze de dakbedekking vernieuwd, is het complex gecontroleerd op betonrot en zijn de coatings van de balkons opnieuw aangebracht;
- energielabel C (geldig tot 09-08-2033);
- in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- u komt te wonen in een leuke buurt met een hoog voorzieningenniveau, vlakbij de binnenstad van Utrecht gelegen.

Oplevering in overleg.