Ulfershof 25, 7771 VZ, Hardenberg

Uitgebreide omschrijving

Stads wonen in alle rust!

Deze zeer goed onderhouden geschakelde woning heeft een unieke combinatie. Het is gelegen op een fraai perceel van maar liefst 420 m² eigen grond, aan een doodlopende straat met een centrale ligging, op vijf minuten loopafstand van het centrum.
Een combinatie die we niet veel zien.

Het huis biedt veel meer woonoppervlakte dan je aan de voorkant zal verwacht. Daarnaast beschikt het over energielabel A, 10 zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel (2021).

Momenteel zijn er twee zeer ruime slaapkamers aanwezig maar zowel de eerste als de tweede etage bieden volop mogelijkheden om eenvoudig een 3e en eventueel een 4e (slaap)kamer te realiseren. Het huis beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een overkapping, een tuinhuis en een moestuin. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer voorzien van veel ramen en een schuifpui naar terras. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de hal is de volledig geïsoleerde inpandige garage/berging bereikbaar. De garage is voorzien van een trapkast, radiator, een loopdeur en een aparte kanteldeur.

1e Verdieping:
Overloop met daaraan 2 ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra ruim doordat de bewoners van twee slaapkamers één master hebben gemaakt. Uiteraard is deze kamer weer op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping met knieschotten, cv-opstelling, witgoedaansluiting en omvormer. Hiier veel lichtinval door de grote en meerdere ramen. Deze ruimte is groot genoeg om een aparte ruimte voor de wasmachine etc. te maken en daarnaast een 3e of 4e (slaap)kamer te creëren.

Buitenom
Het geheel staat een perceel van 420m² eigen grond met een keurige voor-, zij- en achtertuin.
De voortuin beschikt over een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's. Achter en langs het huis een fraai aangelegde tuin met een terras direct achter de woning, een overkapping en een schuurtje. Aan de voorzijde is deel van de tuin in gebruik als moestuin.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige woonstraat, doodlopend;
- Op loopafstand van alle voorzieningen en het centrum van Hardenberg;
- Zeer goed onderhouden;
- Energielabel A;
- 10 Zonnepanelen, nieuwe ketel (beide in eigendom);
- Tuingerichte woonkamer;
- Zeer lichte woning door de grote raampartijen;
- De mogelijkheid om vier slaapkamers te creëren;
- Door de hoek ligging beschikt de woning over een zeer ruim perceel;
- Oprit met plek voor meerdere auto's;
- Waterontharder (ter overname);
- Buitenkraan;
- Achtertuin te bereiken via de zij-tuin.

Kortom:
Een verrassend ruime woning op een royaal perceel op 5 minuten loopafstand van het centrum, uniek!
Zeker een bezichtiging waard.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning