Uitgebreide omschrijving
Op een fraaie, rustige locatie, aan de noordzijde van de wijk De Laar-West bevinden zich aan het water een rij met ruime 2/1 kap woningen. Het huis dat wij hier te koop aanbieden is ook nog eens voorzien van een fors uitgebouwde woonkamer en garage. Bovendien is het woongenot nog eens uitgebreid door de luxe serre, waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van de tuin en de privacy die je hier aantreft. Vrijwel alles in de woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Dit huis is dus echt een topper en we nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging. We garanderen dat de verwachtingen uitkomen!
Indeling begane grond:
Entree, hal, mooi afgewerkte trapopgang, trapkast, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein en tenslotte de meterkast. De riante living is maar liefst 44 m2 groot, mede dankzij de 4 meter diepe uitbouw en voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer, een sfeer gashaard en een fraaie lichtstraat. Niet alleen deze lichtstraat zorgt voor de nodige lichtinval. Ook de schuifpui met de grote ramen geven het geheel een mooi ruimtelijk aanzien. De recent geplaatste luxueuze serre verlengt als het ware de woonkamer en vergroot het woongenot. Zeker als je de aangelegde achtertuin in ogenschouw neemt. Vanuit de woonkamer is overigens ook de aangrenzende garage te bereiken.
De keuken is van de woonkamer afgescheiden middels fraaie stalen kozijnen met schuifdeuren en flink wat glas, dat ook nog eens extra dik en daardoor geluidsisolerend is. Hier kan, net als in de living, een ruime eettafel geplaatst worden. Het keukenblok is opgesteld in een L-vorm met een solitaire kast, waarin de heteluchtoven is geplaatst en enkele laden. In het grote blok is de overige inbouwapparatuur aangebracht. Je treft hier onder meer een koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap aan. De inbouwapparatuur is recent vervangen en daarbij is er ook een kokend waterkraan van Grohe Red geplaatst. Het aanrechtblad is vervaardigd uit graniet en de fronten hebben een kersenhouten kleurstelling.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 ruime slaapvertrekken. De kleinste daarvan (hoewel met meer dan 9 m2 niet echt klein te noemen) wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De 2 grotere slaapkamers meten circa 11 m2 en 15 m2. Op alle kamers en op de overloop ligt een keurige laminaatvloer. De badkamer is ook recent deels gemoderniseerd, lekker ruim en ingedeeld met een grote inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel voorzien van 2 wasbakken en een wandkast.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met extra dakramen. Hier tref je ook de recent vernieuwde hoogrendementsketel aan en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4 en 5 hebben allebei een praktische schuifdeur in plaats van een openslaande deur en de nodige kastruimte. Bovendien beschikken ze allebei over een grote dakkapel. Deze zijn vervaardigd uit kunststof (keraliet). Ook op de tweede verdieping is een keurige laminaatvloer gelegd.
Garage en tuin:
De aangebouwde garage is samen met de woonkamer aan de achterzijde vergroot, waardoor de lengte nu maar liefst 8 meter bedraagt. De voorzijde van de garage is voorzien van een nieuwe pui met 2 grote openslaande deuren, gemaakt van keraliet en aan de achterzijde bevindt zich een enkele openslaande deur. Voor de garage bevindt zich een oprit die plaats biedt aan 2 auto's.
De achtertuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd met een fraaie mix van bloembakken en bestrating, waardoor je op meerdere plekken (met of zonder loungeset) heerlijk kunt genieten van de rust. Tuingereedschap en tuinmeubilair dat je 's winters binnen wilt stallen kan in de circa 10 m2 grote vrijstaande houten berging. De wanden en het plafond van de schuur zijn geïsoleerd. De schuttingen zijn ook recent vernieuwd en een tuindeur biedt toegang tot het wandelpad aan de achterzijde.
Omgeving:
De woning ligt aan een autoluwe straat. Er zijn voor de bewoners en het bezoek ruime parkeergelegenheden aanwezig. Op loopafstand van het huis tref je het NS-station Arnhem-Zuid aan, het Lorentz Lyceum en de Internationale School. De Laar-West beschikt over een kleinschalig winkelcentrum. Desgewenst kan ook iets verder het winkelcentrum van Elderveld of Schuytgraaf bezocht worden. De wijk heeft meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen.
* Het huis is om door een ringetje te halen
* De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Er is dubbele beglazing en HR++-beglazing toegepast
* De vloer van de garage is eveneens voorzien van vloerisolatie
* De garage zou daardoor ook desgewenst als kantoorruimte gebruikt kunnen worden
* De laminaatvloeren op alle verdiepingen zijn recent gelegd en van het merk Quick Step
* De daken van de woning en de garage lenen zich uitstekend voor het aanbrengen van zonnepanelen
