Valkenburgerstraat 57, 1011 MG, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

Comfortabel en rustig wonen midden in de bruisende binnenstad!

Centraal in hartje Amsterdam is dit eigentijdse 3-kamerappartement van ca 90 m² gesitueerd op de vijfde verdieping van appartementencomplex ‘Markenhoven’ met een zonnig terras van circa 15 m² en privé-berging in de onderbouw. Door deze indeling met drie kamers kan er ook perfect vanuit huis worden gewerkt.

Origineel was dit appartement ooit zelfs uitgevoerd met maar liefst 3 slaapkamers en die situatie kan eenvoudig worden hersteld. Het betreft dus een appartement met veel potentie. Zie voor een impressie de optionele plattegrond met 3 slaapkamers, die een goed beeld geeft van deze extra indelingsmogelijkheid.

Kenmerkend voor deze smaakvolle woning is verder de ruimtelijke en functionele indeling, de goede isolatie, het vele daglicht door de hoekligging en vele raampartijen.

Het kwaliteitsniveau van het gehele complex met vele prettige bewoners maakt wonen hier extra fijn. Tevens kunnen de bewoners de rust opzoeken in de prachtig aangelegde binnentuin met o.a. een vijverpartij en veel groen of relaxen in het nabij gelegen Wertheimpark, het Marineterrein of op de terrassen aan het Kadijksplein.

Gesitueerd op loopafstand van de metro-, bus- en tramhalte en nabij Centraal Station. Via de IJ-tunnel bent u in no time op de Ring A-10. Regelmatig is er een parkeerplaats te koop of te huur in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage Markenhoven. Bij uitgave van een bewonersvergunning, kan er geparkeerd worden in centrumdeel 1, centrumdeel 3 en onder je eigen woning in de parkeergarage Markenhoven.

Er is een overvloed aan gezellige restaurantjes, winkels, musea en sportfaciliteiten. Gelegen in de hoek Artis, Scheepvaartmuseum en Nieuwmarkt. Het Rembrandtplein en De Bijenkorf liggen op circa 10 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond: via de centrale entree met intercom-deurbel met camera hebben de bewoners en bezoekers toegang tot de lift en het trappenhuis.

Vijfde verdieping: entree; hal/gang; inpandige berging; twee slaapkamers; apart toilet met fontein; moderne en keurige betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en opstelling wasmachine en wasdroger; royale en lichte woonkamer bestaande uit twee delen, te weten een zitgedeelte en een eetgedeelte, waarvan de keuken op een hoger niveau is geplaatst.

Vanuit de woonkamer is een schitterend zwevend terras bereikbaar.

In de kelder van het complex bevindt zich een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Centrale locatie;
- Woonoppervlakte 90 m² conform NEN2580;
- Nieuw video intercom-deurbelsysteem;
- Senso gietvloer door het gehele huis;
- Strak gestucte wanden en plafond;
- Buitenruimte van circa 15 m²;
- Ruime eetkeuken met mooie keukenlijn van Bulthaup met diverse apparatuur, waaronder Bosch inductieplaat;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Eigen privé berging in onderbouw.

Wat u verder moet weten:
-Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 april 2046, daarna is de canon eeuwigdurend vastgezet voor € 1.820,39 per jaar (2022)(exclusief inflatie);
-Stadsverwarming;
-Actieve VVE, professioneel beheerd door beheerder NeWoMij;
-Service kosten € 193,46 per maand;
-Energielabel A;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.