Valkenheide 39 , 3953 MC, Maarsbergen

Droom jij van een karakteristieke woning midden in de natuur? Dan is dit je kans. Aan de rand van het instellingen terrein Valkenheide is in de verkoop gekomen deze bijzondere 2/1-kapwoning op een royaal perceel van ca. 750 m² grond. Dit jaar heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden, maar met name de binnenzijde verdient jouw liefde en aandacht. Echter voor wie dat avontuur aandurft, ligt hier een kans om een fijne eigen plek te creëren. Je kunt er echt iets moois van maken, helemaal naar je eigen smaak!

Nieuwsgierig geworden naar deze geweldige kans? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging – dit is een plek die je zelf moet ervaren!

Begane grond:
- royale entree/hal met toegang tot de toiletruimte, kelder van ca. 9 m² en trapopgang;
- aan de voorzijde is over de volle breedte van het pand de kamer en suite gesitueerd, deze lichte kamer beschikt nog over schuifdeuren;
- de dichte keuken is v.v. een eenvoudige keukenopstelling, inbouwkast en deur naar de tuin;
- stenen berging van bijna 14 m² groot met elektra en openslaande deuren.

Eerste verdieping:
- ruime overloop met dakkapel;
- twee slaapkamers van ca. 17 m² en 13 m², beide met bergruimte;
- eenvoudige badkamer met dakkapel, vaste wastafel en bad/-douchecombinatie.

Tweede verdieping:
- royale overloop met vaste wastafel en opstelling c.v.-ketel;
- derde slaapkamer met kast.

Bijzonderheden:
- uniek pand gelegen op een bijzonder royale kavel!
- bouwjaar 1935, perceeloppervlakte ca. 750 m² (betreft een voorlopige grens en oppervlakte);
- woonoppervlakte 129 m², overige inpandige ruimte 22 m², inhoud 587 m³;
- energielabel G afgegeven in 2020, hierna is het dak nog geïsoleerd;
- dit jaar heeft er een dakrenovatie plaats gevonden, hierbij is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen;
- op slechts 5 autominuten van de snelweg (A12) gelegen;
- het object is gelegen op het terrein Valkenheide wat gedeeltelijk in gebruik is bij Pluryn;
- er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een uitsluiting van de aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest en bodemkwaliteit ten gunste van verkoper;
- verder zal er ook een clausule worden opgenomen dat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond.