Valkstraat 53, 3514 TH, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een droomhuis in de gewilde Vogelenbuurt met drie verdiepingen, een dakterras en daarnaast helemaal af en instapklaar!

De woning is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd, hierbij is niets ontzien. Vloeren (eiken), keuken, badkamer en installaties zijn allen aangepakt. Tevens is de woning voorzien van een opbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is toegevoegd.

Het betreft een eengezinswoning, type eindwoning, bestaande uit een gezellige woon-/eetkamer, een gesloten keuken, een inpandige berging en een bijkeuken. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. Ook heeft u vanuit deze verdieping de toegang tot een heerlijk dakterras. Als laatste de opbouw; een tweede verdieping bestaande uit een royale overloop en een derde slaapkamer (ouderslaapkamer). Een heerlijk gezinshuis waar iedere woningzoeker van zal dromen!

Omgeving
De Valkstraat is een karakteristiek straatje dat vooral in het voorjaar sprookjesachtig aandoet door de prachtige bomen met roze bloesem. De straat staat bekend om de prettige sociale contacten en gemoedelijke sfeer en is gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek het Koekoeksplein. De woning is gelegen in de populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum. In een paar minuten loopt u naar de Neude, de Oudegracht en het Griftpark. Iets verder, op circa 10 minuten fietsen, ligt het Centraal Station. De A27 en A28 zijn tevens goed bereikbaar.

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een speelse lay-out en veel karakter door de glas-in-lood bovenramen aan zowel de voor- als zijgevel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gesloten keuken en de trapkast. De trapkast is erg diep. Ideaal voor het bergen van spullen!

De keuken bestaat uit twee delen. Het ene deel bevat het spoelgedeelte, de combi-oven, koelkast (met vriesvak) en de vaatwasser. Het andere gedeelte betreft het kookgedeelte en beschikt over een kookplaat met afzuigkap. De keuken heeft frontjes in hoogglans wit en een aanrechtblad van donker steen. Voor beide keukendelen geldt dat de achterwand is voorzien van witte “witjes”.

Via een tussenhal bereikt u de wasruimte en de inpandige berging. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer met putje, uitgevoerd in een antracietkleur. De berging/bijkeuken bevindt zich helemaal aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel. Omdat deze ruimte ook van buitenaf te bereiken is, is de ruimte voorzien van een schoonloopmat.

Vanuit hetzelfde halletje vindt u de toiletruimte. Deze bestaat uit een wandcloset met een fonteintje. Hier is dezelfde vloertegel gebruikt als in de inpandige berging. De wanden zijn wit betegeld.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras.

Twee fijne slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers hebben een leuk zicht op de straat.

Een moderne badkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De sanitaire ruimte bestaat uit een inloopdouche, wastafel en een toilet. De ruimte is voorzien van moderne antracietkleurige tegels op de vloer. De wanden zijn betegeld met witte tegels. Een modern geheel, helemaal van deze tijd!

Het dakterras is gebouwd met vergunning en is gelegen op het oosten. De donkere kunststof vlonders geven het dakterras een moderne uitstraling. Het dakterras is riant genoeg voor een heerlijk zitje, waardoor u hier goed kunt dineren.

Tweede verdieping
Royale overloop voorzien van een dakkapel en toegang tot de derde slaapkamer. De overloop is door het prettige oppervlak een geschikte plek om een kantoorruimte te creëren. Vanaf hier kijkt u leuk weg over de achterzijde.

Een bijzonder prettige slaapkamer met een prachtig wijds uitzicht, gelegen aan de voorzijde van de woning. U kijkt zo vanuit de slaapkamer over de daken van de overige huizen. Zo heeft u o.a. zicht op de molen van de Adelaarstraat én bij een mooie zonsondergang kunt u genieten van de mooie zonsondergangen. De slaapkamer heeft een fijn oppervlak en een optimale lichtinval door de raampartijen.

Vanuit deze kamer heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het westen.

De gehele woning is volledig gestuukt, waardoor de wanden en de plafond zeer strak zijn.

Bijzonderheden:
• bouwjaar ca. 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m², inhoud ca. 361 m³, perceeloppervlak 63 m²;
• geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021;
• zowel dakterras als balkon;
• geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners;
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;
• de woning wordt “as is where is” opgeleverd.

Oplevering in overleg