Valleilaan 46 , 3931 GN, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een gunstige locatie in de nieuwe wijk 'Hoevelaar'. Deze aantrekkelijke woning heeft een moderne afwerking en beschikt over een luxe keuken, een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, een mooie badkamer, drie goede slaapkamers en een open zolder waar één of zelfs twee extra slaapkamer(s) gerealiseerd kunnen worden. Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy en veranda met berging. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2023) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik.

De woonwijk 'Hoevelaar' is een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 2,4 meter bijzonder veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige bar en goede inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasmachine, koelkast en wijnklimaatkast. De begane grond heeft een fraaie gietvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m²; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Tweede verdieping:
Riante zolder die meer dan genoeg ruimte biedt voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers, heeft 3 grote dakramen; stook-/wasruimte (met klein dakraam) waar zich de warmtepomp bevindt alsmede de unit van het gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de zolderverdieping is keurig afgewerkt, voorzien van een nette laminaatvloer en wandafwerking. Verwarming via een laagtemperatuurradiator.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin op het zuiden met een ruim terras en een gezellige veranda met houtkachel (ter overname) en berging. De tuin is grotendeels bestraat en verder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tot slot beschikt de tuin over nette gepotdekselde tuinafscheidingen en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2023, perceeloppervlakte 150 m²;
- woonoppervlakte 133 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 489 m³;
- woonkamer uitgebouwd met 2,4 meter;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++;
- lucht-water warmtepomp en balansventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- thermostaat regeling in elke kamer afzonderlijk;
- voorzien van 8 zonnepanelen;
- vorstvrije buitenkraan.