Van der Duijn van Maasdamweg 499 , 3045 PE, Rotterdam

In het volledig uitverkochte, en zeer gewilde, nieuwbouwproject Reijsendaal Fase 1 is deze laanvilla 2-onder-1-kap woning beschikbaar gekomen.

De 2-onder-1-kapwoningen, zoals uitgewerkt door Orange, hebben hun karakter onder meer te danken aan de grote (hoek)bloemkozijnen aan de voorzijde. Hierdoor wordt een open karakter gecreëerd en ontstaat en een riant uitzicht naar buiten toe. Deze (hoek)kozijnen bieden u bovendien de gelegenheid om in het kozijn te zitten terwijl u bijvoorbeeld geniet van een heerlijk rustmoment. De woningen springen uit het oog met hun moderne vertaling van een traditionele kap en de bijzondere vorm die daaruit voortkomt.

Begane grond
Hal met meterkast en toilet. Deur naar de ruime (open) woonkeuken voorzien van riant kookeiland. De keuken wordt casco opgeleverd waardoor er nog volledige invulling te geven is aan de verdere inrichting met inachtneming van de aansluitpunten. De woonkamer is zeer ruim vanwege de zij- en achter uitbouw en voorzien een lichtstraat voor extra lichtinval en een extra brede schuifpui naar de royale achtertuin.

1e verdieping
Voorzien van drie ruime slaapkamers met ruime badkamer en separaat toilet. De badkamer is tevens voorzien van een raam met gematteerd glas. De badkamer wordt casco opgeleverd en is dan ook, met in achtneming van de positie van de aansluitpunten, nog naar wens in te richten.

2e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met een (casco) tweede badkamer. Tevens een fijne afgesloten techniekruimte waar de WTW-unit hangt, de twee boilervaten á 300 liter per stuk en nog voldoende plek voor de wasmachine en droger.

3e verdieping
Vliering

Tuin
In lijn met het groene karakter van de laan, zijn alle woningen voorzien van voortuinen met groene hagen (ca. 60 cm hoog en 80 cm breed). De kavels worden aan de achterzijde allemaal ontsloten op het achterpad. Achtertuin is voorzien van stalen hekwerk begroeid met hedera's (200 cm hoog) tussen privé tuin en openbaar terrein aan de zijkant en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en maar liefst 18,5 meter diep. Tevens staat er een houten berging achterin de tuin. Op deze berging, met het formaat van een garage, is gekozen voor 6 extra zonnepanelen.

Duurzaamheid
De woning is gasloos, heeft driedubbelglas, bevat twee boilervaten van á 300 liter per stuk en is voorzien van een lucht-water warmtepomp. Hierdoor voldoet de woning aan de nieuwe strenge BENG-eisen. Ook prettig is dat de warmtepomp daardoor kan (top)koelen in de zomer. Het ventilatiesysteem is bovendien voorzien van een fijnstoffilter.

Kenmerken
- Bijzondere architectuur met 'sculpturale kappen' en doorlopende luifel naar de entreedeur
- Zeer ruime woning op royale kavel
- Karakteristiek bloemkozijn aan de voorzijde
- Transparante architectonisch geperforeerde screens
- Beukmaat h.o.h. 6,7 meter
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief grote chique gekleurde donkerbruine berging met kanteldeur
- Royale verdiepingshoogte van ca. 3,1m op de begane grond
- Grote dakramen op de tweede verdieping
- Vijf slaapkamers
- Separaat toilet 1e verdieping
- Open (hard)houten trap van de begane grond naar de eerste verdieping
- Vaste trap naar de vliering
- Zwarte deur met glas in “industriële look” van de hal naar de living
- Stompe binnendeuren
- RVS huisnummer naast de entreedeur
- Luifel met lichtspot bij entree
- De woningen zijn voorzien van parkeerplaatsen op het eigen terrein

Technische specificaties:
- Voldoet aan BENG
- Vloerverwarming met topkoeling
- Eigen Lucht-water warmtepomp, gasloos
- Driedubbel glas
- Boilervat á 300 liter per stuk
- PV-panelen

Elektra:
Er zijn als meerwerk mooie opties gekozen voor bijvoorbeeld optimaal benut van Wifi, voorbereidingen voor een lichtplan op basis van rails in de woonkamer, camerabewaking rondom de woning en een laadpaal voor de auto.

Bijzonderheden
- Woning is in aanbouw, Oplevering 1e kwartaal 2024
- Architect Orange

Voorwaarden:
- Bij levering(notarieel) ten tijde van de bouw zullen (nog) niet verschuldigde termijnen van de aanneemsom in mindering worden gebracht op de koopsom
- Mogelijkheid tot contractovername: koper treedt bij levering tijdens de bouw in de plaats van verkoper. Dit geldt ook voor het meer- en minderwerk
- OB / BTW ten gunste van verkoper
- Advies om de overdracht via de projectnotaris, Govers Spil Notarissen, te laten verlopen