Van Hogendorpstraat 93 , 5046 LC, Tilburg

Instapklare hoekwoning met royale oprit, garage en multifunctioneel bijgebouw!

Ben je op zoek naar een woning die tot in de puntjes is afgewerkt en waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Aan de van Hogendorpstraat 93 bieden wij deze in 2019 volledig verbouwde woning aan. Dankzij de enorme raampartijen, de stijlvolle lichtstraat in zink en de hoogwaardige afwerking geniet je hier dagelijks van een unieke woonbeleving. Of het nu gaat om de comfortabele vloerverwarming, de drie airco-units (2023) of de luxe buitenkeuken met haard: dit huis is een absoluut pareltje.

Achter de poort is een riante oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein, eveneens biedt dit directe toegang tot de achtertuin. De grote garage en multifunctioneel bijgebouw met eigen groepenkast, zijn beide geïsoleerd. Mogelijkheden voor werk of hobby aan huis is door deze ruimte mogelijk.

Indeling:

Begane grond :
Bij binnenkomst biedt de lichte hal met toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang en de ruime kelderkast (voorzien van wateraansluiting).

De woonkamer heeft een aangename lichtinval dankzij de raampartijen aan de voorzijde en aanbouw van de woning. De aanbouw met lichtstraat versterkt het ruimtelijke gevoel. De sfeervolle palletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden, terwijl de grote airco-unit (2023) de ruimte in de zomer heerlijk koel houdt.

De open keuken met spoeleiland en bar (2019) staat in het hart van de woning. In 2025 zijn alle frontjes vernieuwd, waardoor de keuken een frisse, moderne uitstraling heeft. De keuken is voorzien van verschillende keukenapparatuur zoals een groot inductiefornuis met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor een grote koel-vriescombinatie.

1e Verdieping:
Via de vaste trapopgang biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 17 m²) is een "suite" op zich: deze kamer staat in open verbinding met zowel een inloopkast als de badkamer. Een hotel-chic beleving in eigen huis! De twee overige slaapkamers (ca. 9 m² en 10 m²) zijn eveneens keurig afgewerkt.

De badkamer is bereikbaar via de overloop én direct vanuit de hoofdslaapkamer. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator.

Via de overloop is eveneens de praktische kastruimte met de aansluitmogelijkheden voor was- en droogapparatuur toegankelijk.

Buiten:
De achtertuin is met zorg aangelegd, een combinatie van tegels en gazon. Het is een heerlijke plek voor de zomeravonden dankzij de luxe buitenkeuken v.v. spoelbak en ruimte voor een kamado bbq (ter overname) en de sfeervolle buitenhaard. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort en een riante oprijlaan die doorloopt tot aan de garage.

Garage en bijgebouw
De royale garage is voorzien van een sectionaaldeur en is hoog genoeg voor het stallen van een bus. Direct verbonden aan de garage bevindt zich het multifunctionele bijgebouw. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, een toilet, wateraansluiting en beschikt over een eigen groepenkast. Ideaal als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte!

Algemeen:
• De woning is gerenoveerd in 2019, keukenfrontjes vernieuwd in 2025;
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. kelderkast);
• 3 airco-units (2023);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk;
• Ruime oprit en royale garage met bijgebouw (volledig geïsoleerd) en overkapping;
• Het huidige energielabel G is afgegeven ten tijde van aankoop, er is een nieuw label aangevraagd (vermoedelijk C).

Ben je klaar om deze instapklare woning zelf te ervaren? Plan dan direct een bezichtiging in!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.