Van Waningstraat 9 , 2665 KJ, Bleiswijk

In één van de meest gezellige straatjes van Bleiswijk, dichtbij de dorpskern, bieden wij dit leuke hoekhuis aan.

De woning ligt op een mooi perceel van maar liefst 173 m2 en is in de loop der jaren gemoderniseerd.
Zo beschikt de woning over o.a. een jonge Cv-Ketel, zonnepanelen, geïsoleerde kruipruimte en deels HR++ beglazing en kunststof kozijnen.

LOCATIE
In de buurt vind je het natuur- en recreatiegebied de Rottemeren, perfect voor mooie wandelingen en heerlijke fietstochten. Bleiswijk heeft een fijn dorpscentrum met allerlei voorzieningen. Naast winkels, horeca, een bakker en slager, vind je er ook supermarkten, een bibliotheek en sportfaciliteiten.

INDELING

BEGANE GROND
Via de zijpoort en de achtertuin bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot het woonhuis.

U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de achtergelegen badkamer en de woonkamer aan de voorzijde.

De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime, lichte leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De fraaie laminaatvloer is drie jaar geleden gelegd.

De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken en bij de eettafel heeft u direct uitzicht op de achtertuin.

De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met kunststof kozijnen en zonnescreens. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is licht dankzij de dakkapel en het zijraam en beschikt over praktische vaste inbouwkasten.

TUIN
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt door de vrije ligging bijna de hele dag zon.
Er is een stenen berging waarin de CV-ketel is geplaatst; deze is in 2022 vernieuwd.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Ruime en zonnige achtertuin;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Cv-Ketel nieuw geplaatst in 2021;
- Vloer isolatie aanwezig;
- Nabij natuur- en recreatiegebied;
- Loopafstand van het dorp;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

EXTRA CLAUSULE
- Ouderdomsclausule van toepassing

BLEISWIJK
Bleiswijk is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. Bleiswijk staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.