Veembroederhof 227 , 1019 HD, Amsterdam

VOOR DEZE WONING GELDT EEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS#

Wonen en werken aan huis, vlakbij het bruisende centrum van Amsterdam? Deze unieke kans biedt het appartement op de vierde verdieping van het appartementencomplex de Loodsen, opgeleverd in 2006. Dit ruime hoekappartement, gelegen aan de Oostelijke Handelskade, combineert het beste van beide werelden: een sfeervol woongebied met de mogelijkheid om een kantoorruimte te creëren. Het complex, dat zich in het gebouw "Cacao" bevindt, is een perfecte balans tussen authentieke pakhuizen en moderne appartementen. Het appartement biedt een prachtig uitzicht over het water aan de Veembroederhof & Withoederveen en heeft een eigen parkeerplaats en een aparte berging in de onderbouw.

De indeling van het appartement is bijzonder praktisch met de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren. De dubbele entree maakt het eenvoudig om de kantoorruimte af te scheiden van het woongedeelte zodat je thuis kunt werken zonder in te boeten op comfort of privacy. Binnenkomend via de hal kom je in de lichte woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken. Deze ruime woonkamer biedt een gezellige plek om te ontspannen terwijl de keuken volledig is uitgerust voor dagelijkse behoeften.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers gescheiden door een ruime badkamer. De serre aan de achterkant zorgt voor extra lichtinval en creëert een aangename ruimte om te genieten van het uitzicht. Verder beschikt het appartement over een toilet, een aparte CV-ruimte en een tweede toilet voor extra gemak.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2053 en de Vereniging van Eigenaren wordt actief en professioneel beheerd.

Omgeving:
De Veemkade ligt in het Oostelijk Havengebied aan de IJhaven en heeft een zeer centrale ligging. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure, dichtbij het oude centrum van de stad. De omgeving bestaat uit een levendige en industriële mix van wonen en werken. Op loopafstand zijn veel leuke café- en eetgelegenheden, zoals Pata Negra, Café de Zuid bij het Azartplein, de Malabar op de bovenste verdieping van Hotel Jakarta met fantastisch uitzicht over het IJ, Hannekes Boom. Voor culturele evenementen, muziekoptredens en exposities is er het Muziekgebouw aan ‘t IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger. Een stukje verder ligt de Oostelijke Handelskade met de o.a. de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium en Nemo. Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand het veelzijdige winkelcentrum Brazilië, waar onder andere twee supermarkten, een bakker, slager en een visboer aanwezig zijn en nog diverse andere handige winkels. Op woensdag is er een biologische markt. Bent U waterliefhebber dan is er veel binnen handbereik; varen, vissen, een frisse duik of met een stoeltje op de kade onder het genot van een drankje kijken naar alle reuring op het water.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is meer dan uitstekend te noemen. Met nog geen 5 minuten fietsen staat men midden in het Centrum van Amsterdam Voor de deur stopt tramlijn 26 richting Centraal Station, vanwaar al het openbaar vervoer aanwezig is met bus, tram, trein, metro en de pont. Met het Oostveer of de pont bij het Centraal Station is er een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord gerealiseerd. De uitvalswegen met o.a. de A1, A2 en Ring A10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel te bereiken.

Vereniging van eigenaren:
Cacao is een van de zes gebouwen die samen Complex De Loodsen vormen, naast gebouw Katoen heb je de gebouwen Kaneel, Koffie, Thee, Peper en Cacao, allen gelegen aan de Veemkade, Veembroederhof en Piet Heinkade. Het appartement is gebouwd in 2006. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en is zeer actief. In het complex is een huismeester, welke ervoor zorgt dat alles wordt nageleefd en waar je terecht kunt voor vragen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement worden betaald voor o.a. opstalverzekering, huismeester, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen (6x per jaar), opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, gebruik van elektra in de centrale ruimtes. Een sluitend meerjarig onderhoudsplan is aanwezig.

Indeling:
Centrale hal met lift en trappenhuis naar vierde verdieping waar de entree van de woning én van de bedrijfsruimte zich bevindt. Woning entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet, inpandige berging met mechanische ventilatie unit & stadsverwarmingsunit, badkamer voorzien van wastafel, douche en bad. Twee ruime slaapkamers aan de Loggia, gelegen op het zuiden. De woonkamer met open keuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur kijkt uit over de Withoederveen en kijkt richting het water. De bedrijfsruimte is bereikbaar vanuit de centrale hal in het complex én vanuit de slaapkamer. De hal van de bedrijfsruimte heeft een separaat toilet, en een ruimte voor een kitchenette. In de kantoorruimte zijn al voorzieningen getroffen qua elektriciteit en er is een aparte werkkamer. In de onderbouw beschikt dit appartement over een parkeerplaats en een eigen berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplek in parkeergarage;
- Woning met kantoorruimte;
- Totale woonoppervlakte circa 139 conform NEN2580;
- Appartement ca 84 m², met bedrijfsruimte van ca 55 m²
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 januari 2053;
- Vaste projectnotaris; Spier & Hazenberg notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer;
- Servicekosten van € 375,19 per maand voor appartement en € 38,14 per maand voor de parkeerplaats voor 2025;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.